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设想一下,要是你家楼下的承重墙遭到破坏,你心中总有些不踏实吧?在河西的麓谷·沐春园小区,很多住户的生活就被这种不安的感觉所困扰——据了解,该小区共有16个车库被打通,分别改造成了7处住宅。
16个车库改成7处住房沐春园地处桐梓坡路与雷锋西大道交会的西南角,2006年开盘,从价格、环境等来看,是个普通的小区。据物业公司介绍,小区共有9栋楼370多住户,但目前尚有不少住户未入住。
住在8栋东头四楼的一家人投诉,称有人在其楼下一层买了三间车库,从去年12月开始,将车库改造成住宅。本来互相以承重墙隔绝的车库之间,被打通了两个门洞。“这严重危及房屋安全。”投诉人对此非常担心并表示不满,“我们从一楼到六楼的业主都去劝阻,但这家人执意不改。”
昨日下午,记者在沐春园8栋东边看到,一层确实被改造装修成了住宅,从外面看去,除了中间有一扇进出的防盗门外,两侧原本为车库门的地方已变成了铝合金玻璃窗。因为房门紧锁,窗内挂有窗帘,看不见室内情况。但知情人告知,几个车库之间本是隔开的,现在连在一起,是因为里面有门相连,而被打通的门洞则是承重墙。
据沐春园业主委员会负责人介绍,小区内车库改住宅的并非这一家,还有其他6处,共涉及16个车库。据称,改造者大多是小区业主,他们将车库改造装修后,一般是让家中老人住。
相关部门责令恢复结构车库改住宅影响到了其他住户的切身利益,因而也引发了抗争。
据了解,8栋东头车库业主在改造时,楼上住户曾向多个部门举报投诉,双方还一度发生了冲突。
1月上旬,岳麓区房屋安全鉴定办工作人员来小区实地查勘,确认该小区存在较多破坏承重墙体、降低车库地面、将车库改为住宅的违章行为。
鉴定办下发《房屋安全隐患通知书》,要求沐春园业主委员会迅速制止该行为,将结构恢复原状,确保房屋安全。
但这一纸通知并没有得到有效执行。“鉴定办也没有强制执法权。”负责沐春园物业管理的金峰公司负责人贺先生说。
物业已对违规房停止售电沐春园小区业主委员会主任宋高生表示,对于这些违规改建的车库住宅,他们与当事人进行了大量的沟通、协调,并向多个部门投诉,但遗憾的是,到目前为止未能取得任何成效。
“现在,我们唯一能做的就是:要求物业公司停止向这些从车库改造过来的住宅供电。”宋高生说。小区的金峰物业公司表示,已经从本月开始,停止向这些业主售电。
长沙市某律师事务所阳青律师说,根据我国《物权法》第71条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。他建议,沐春园小区合法权益受到侵害的业主可以向法院起诉,要求恢复原状。(记者颜开云实习生姚佳林)