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远洋地产2010年年报才透露“目前没有降价及打折的计划”,后脚其旗下豪宅项目就降价2000元/平米开售。而在上一周,远洋旗下“远洋一方”才遭遇降价后业主抗议维权的困扰。(新闻回顾:远洋地产率先跳水楼市降价潮或提前到来)
来自北京房地产交易管理网的信息显示,远洋万和城(预售证登记项目名称为“远洋万和润园”),观望半个月之后于3月20日获新一批预售许可证,本次获预售的是C1#住宅楼,共46套房源获批销售,预售均价为49806元/平米,相比去年12月预售的C2#住宅楼52552元/平米要低出2000多元/平米。
售楼员介绍说,C1#住宅楼名为“波庞宫”,均为精装修,但尚未接到开盘的具体通知,包括优惠销售方案。
资料显示,C1#住宅楼有200余平的三居室,到450余平的复式楼,总价则是800多万到2500多万。
该项目C2#住宅楼共78套房源均已签约或预定,但实际成交均价为46775元/平米,低出原预售均价近6000元/平米。“C1#住宅楼最终成交价可能会更低。”市场人士分析认为。
对于是否降价,售楼员予以否认,称价格卖的都差不多,上一批销售的C2#住宅楼是现房,故价格更高;但他也表示,本次预售的C1#住宅楼产品更档次更高一些。
实际上,同为该项目开发商的另一个楼盘“远洋一方”近期也遭遇降价困扰,同一期同一栋甚至同一户型楼盘,年前还是2.5万元/平方米,年后就变成了2.1万元/平方米,更遭遇到30多名业主抗议维权。
虽有事实例证,但在远洋近日发布的2010年年报上,远洋对于降价又予以否认,称“目前没有降价及打折的计划,每个项目的定价,根据当地市场及客户反应而定。”
“实际上,中央一轮接着一轮的调控就是直接挤出高房价的水分,房地产企业降价并不可耻,卖不动房子才可怜。”业内人士分析说,毕竟上市公司2010年报已充分说明房企资金链已紧张,而去年底众多房企在高业绩增长情况下,信心相当膨胀,2011年销售目标又提高了不少。
该人士还指出,商品住宅同样作为商品领域,价格都受各种因素影响,早先买房的人也应该认识到风险和收益共当,在严厉调控影响下,降价不可避免。(完)