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  编者按:
  走进2011,我们将掀开“十二五”的宏伟蓝图,带着美好的希望,以全新的热情和姿态迎接新的挑战。“十二五”期间,将是我国的发展面临着改革开放以来变数最多、国内外形最为复杂的阶段,房地产调控政策还将持续实施,房地产行业也将面临诸多难题和挑战,但是,随着京津冀经济圈的批准和实施,天津的经济地位会更加突出,商业地产也迎来良好的发展机遇。为此,本频道特别策划了天津楼市“十二五”前瞻的系列专题,让人们提前感受“十二五”天津楼市发展的脉动!
 
 
 

  位于天津市中心的和平区,规划定位为全市政治、金融、商贸、信息中心和重点风貌建筑保护区。和平区公交、地铁网线密集,交通便捷畅达辐射全市,海河从辖区穿行顺流而下。寸土寸金的黄金地段和商业优势使得和平区自古以来就是经商宝地。辖区内还拥有岳阳道小学、实验小学、耀华中学等重点学校,也让和平区占足了学区房的优势。[详细]

 
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   1.土地资源稀缺

  和平区作为天津中心城区的核心区域,目前可以招拍挂重新建设的地块很少,最近两年所出售的地块无论是数量还是面积都少于其他区域,土地资源的稀缺性日益凸显。[详细]

 
   2.项目均价较高
  高均价在和平区项目中表现的非常明显,可以说是各区域中的标杆,目前区域内项目均价均在2万元/平方米以上,部分高端项目单价已破三万,在高端产品方面 [详细]
 
   3.丰富成熟的配套资源

  成熟的区域配套,丰富的城市资源是其明显的优势资源,也是人们竞相购买房产的因素之一。无论是轨道交通还是公共交通,无论是教育资源还是医疗卫生保障 [详细]

 
 
   4.地标性建筑多 综合体建筑集中
  区域内的代表项目,如60万平方米的天津环球金融中心等项目无论从建筑体量还是从建筑的特点以及产品本身来讲,都可以说是和平区、甚至是天津市的地标性建筑 [详细]
 
   5.房产保值性强
  中心城区的房产相应的具有较强的抗跌性和保值性,就多年的楼市变化来看,和平区的房产价格是相对较稳定的,并且沿着一个稳中有升的趋势发展。区位优势加上土地 [详细]
 
   6.高端酒店式公寓集聚
  酒店式公寓项目对于地段的要求非常苛刻,需要交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷,而这些在和平区均能得到很好的满足,因此和平区成为高端酒店式公寓 [详细]
 
 
  规划建设
轨道交通:实现四通八达
 
  天津市地铁工程项目即将全部竣工,作为一、三号线的换乘车站,营口道必然成为了市区重要的交通要道之一,届时,市民即可享受最便捷的交通和最简洁的出行,不用出站便可畅通出行天津市区、滨海新区、机场和北京,在真正意义上实现四通八达, [详细]
配套设施提升:打造生态宜居区
 

  完成16条道路、34个社区的综合整治,新建提升绿化26万平方米,新建改造提升2个公园,推进民园地区综合整治。要求4月底前要完成海河夜景灯光提升任务和示范社区改造建设,6月底前全部完成重点区域和道路综合整治,9月底前全面完成各项整治任务。[详细]

 
 
  依据发达国家的成熟经验,高端商业必须有相对集中度,世界知名品牌如同贵族,十分讲究生长环境,这也是为什么顶级商业地产习惯将置地眼光锁定市中心传统商业区的原因。投资专家分析,和平区在吸引高端商业方面具有得天独厚的优势:首先,区域内的传统商圈拥有最为悠久的商业历史及人脉,商业中心区的房价通常较高,拥有大量高端消费能力,能够适应高端商业市场的强大“磁场”[详细]
 
  传统商圈内涵提升 将有更多高端商业云集
南京路滨江道商业圈
 

  伊势丹、津汇购物广场、国际商场形成的南京路滨江道商业圈即是代表。近几年来,随着众多国际一线品牌的入驻,滨江道的内在气质也在提升,硬件设施、管理水平、业态结构等多方面都可比肩国际大都市知名商业街区 [详细]

天津中心
聚汇和兴
金谷大厦
小白楼朗香街商圈
 
  作为地铁1号线沿线的核心地标,小白楼朗香街与地铁小白楼站出入口“对接”,成为本市首个地铁情景商业街。如今这个有着“地上”“地下”双重客流的地铁商业街,已经成为小白楼商业区一道独特的风景线。[详细]
雅仕兰庭
金德园
天津富力中心
 
  新兴商圈再引投资热潮
津门津塔商圈
 
  津门津塔商圈毗邻海河商圈、和平路-滨江道商圈、和平广场和小白楼商圈,是和平区全新崛起的商圈之一,主要依靠津门津塔项目,海河景观、周边成熟商业氛围全力打造。商圈交通设施便利,与天津站隔河相望,地铁2、3号线在此 [详细]
津湾广场
 
  作为金融城的标志性区域,津湾广场项目于去年启动建设,一期工程已建成开业,二期工程预计2012年投入使用。落成后的津湾广场,涉及高级商务办公写字楼、居住型公寓、酒店和百货商场等业态,将打造成以高端商务、商业为核心 [详细]
 
 
  目前,和平区在售项目的均价均在2万元/平方米以上,以及均价突破3万元/平方米的如天津环球金融中心的津门公寓、津塔公寓产品、融创·星美御的高层产品等。高均价不仅清晰的划分了购房人群,而且也凸显了城市核心区域的地段价值,同时这给周边的二手房和即将上市的项目一个心理底线和价格参考。就目前的信贷政策而言,似乎对高价房的影响不是很大,区域房产市场整体比较稳定的发展,不会有大的起伏波动。[详细]
 
  滨江道南市板块:高端综合体云集
     滨江道、南市板块是商业氛围浓厚的中心城区,但在售的项目却相对较少,代表项目天津环球金融中心、保利·香槟国际、天津大都会均为综合体,虽然体量大小不同,但都规划建设多种业态,包含住宅、公寓[详细]
 
保利香槟国际
瑞景名郡
和平时光
  五大道板块:凸显保值特性
  目前,该板块的房源供应稳定,在售项目以天津中心、都会轩、聚汇和兴等、犀地、融创•星美御为代表,消费者选择空间较大。稳定的房源供应,稀缺的地段价值以及成熟的配套资源等优势,使得区域内房产的保值性凸显 [详细]
 
融创星美御
泰安道·五大院
犀地
 
 
  和平区内多以供应高端二手房源为主。房龄在10年以内的房源大约占整体房源的60%左右,由于单价较高、房龄时间短,很多社区房源总价已经超过百万,代表社区有新文化花园、万科都市花园、天赐园等。另外,区域内还有部分老居住社区,房龄在15年以上,[详细]
 
  学区房购买须知
  时下,不少家长不惜血本在名校周边购房置业,以便孩子获得优良的教育资源。对此,社区专家陈丹提醒各位学生家长,不要盲目购买学区房,而应该保持理性,并把握“四项原则”。[详细]
 
 
  办理蓝印户口政策

  众多网友咨询在津落户问题,根据天津市户籍相关政策蓝印户口可通过两种方式办理——购房和投资,对于蓝印户口学生在天津市初高中就读,实行属地安置属地管理。天津购房办理蓝印户口的条件为:[详细]

 
  学区房项目介绍
岳阳道小学

岳阳道小学学片区

·福林里

·永定里

·延德里

·育文坊

·睦南里 [详细]

实验小学学片区

·德巨里

·义庆里

·尚友里

·华荫东里

·世升花园 详细]

和平区中心小学

中心小学学片区

·宝祥里

·西宁道

·益世里

·光华巷

·兆丰路 [详细]

昆明路小学学片区

·新建村

·四达里

·金泉里

·设计里

·友谊里 [详细]

 
 
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