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3月1日,大连版限购令细则最终落地并将于28日正式执行。近期本刊记者走访发现限购下大量的购买人群依然存在,他们正积极寻找楼市的“免疫区”,抢抓购房时机,那么现在楼市中有哪些“免疫区”?这些“免疫区”能否改变当下的楼市价值布局?
免疫范围:不限购区因“限”得福对比分析各地出台的限购政策,明显看出一线城市较为严格,北京需要提供连续5年纳税证明;上海、南京等地则为一年以上,且限购范围为全市。而二线城市,尤其是中西部地区,大多将限购范围划定在主城区范围内,如贵阳将限购范围划定在人口密集且房价高过一环内的住房,被指“太温柔”;长沙更是仅限主城区90平方米以下的新建商品住房。
如今,连版“限购令”的执行范围已经正式确定在市内四区和高新区。也就是说大连普湾新区、金州新区及旅顺口区并不在限购范围之内,这些区域建设空间大,具有良好的发展基础,已经成为今年我市着力建设的重点区域。由此看来,这些“免疫区”或将成为今年大连楼市的关注焦点。
免疫期限:紧抓政策执行“空档期”传统的2、3月份是大连楼市的销售淡季,而今年却有点异常。尽管国八条、限购令影响着春季楼市,但房地产市场依然出现了“抢购潮”。据统计,2月28日-3月6日大连市城七区(含高新园区不含开发区)整体成交1377套,环比上涨81%,成交面积130377.04平方米,环比上涨89%。业内人士分析,在这个传统的销售淡季,商品房成交量走高可能与新的连版限购令自3月1日颁布后未正式执行有关。
另据了解,连版“限购令”已确定在3月28日起正式执行,“空档期”的空间越来越小,届时,大连房地产市场是否会降温,刚性需求与改善性需求的购房者能否将需求转向金州新区、旅顺口区等非限区域值得关注。
免疫对象:商业地产迎来春天自去年4·15新政推出,住宅市场经历了数次调控洗礼,从初次购买住宅首付由2成提至3成,二套房首付上调至最低6成,到近日中国人民银行再次上调存款准备金率。随着住宅调控的日渐严厉,独善其身的商用物业开始进入更多人的视野。尤其是与住宅特点类似的酒店式公寓,更是成为投资者关注的热点。
不少投资者表示,“住宅市场已然没有投资空间,又不想将手中的钱闲置,选择再三还是觉得投房产保值,就调控下的房地产价格走势来看,即使不会有大幅的增长,也只会保持平稳,所以开始转投酒店式公寓。”
在住宅市场观望情绪浓重的形势下,一些房地产企业开始调整自己的营销策略,某项目销售主管介绍说,“现下新政影响不明朗,我们计划三月份推商务产品,七月份再推纯住宅项目。”