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本市首用差别化税率调控房价
土地增值税预征率分四档最高为5%开发商房价高不等于利润高
楼市调控“京十五条”明确提出,实行差别化土地增值税预征率。地税部门昨天出台具体执行细则。从今天起,本市开发商销售商品房取得的收入,其需缴纳的土地增值税预征率依据预计增值率分别按照2%至5%征收,而原来最高只有3%。这是本市首次利用差别化税率调控房价。
根据此前规定,容积率小于1.0的房地产项目,按销售收入的3%预征土地增值税;其他项目,按销售收入的2%预征土地增值税。
>>商品房
预征增值税分档提上限
根据本市昨天出台的房地产市场调控税收细则,开发商销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入,按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。其中,容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的3%预征土地增值税。
具体来说,预计增值率小于等于50%的,预征率为2%;预计增值率大于50%小于等于100%的,预征率为3%;预计增值率大于100%小于等于200%的,预征率为4%;预计增值率大于200%的,预征率为5%。
公告发布前,开发商销售已办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入,仍按照原来的土地增值税预征率执行。
>>保障房
卖保障房暂不预征
对于此前本市规定开发商按照政策规定销售各类保障房取得的收入,仍暂不预征土地增值税。
其中,保障房是指各级政府或指定经营单位回购的廉租房、公租房及按照政策规定向特定对象销售的经适房、限价房(含比照经适房、限价房管理)等具有保障性质的住房。
>>二手房
卖唯一住房免征个税先填承诺表
根据规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,享受免征个税政策优惠。税务部门表示,符合条件的售房人应向主管税务机关申报售房人及家庭成员情况,如实填写《售房人家庭唯一住房承诺表》,承诺承担“造假”带来的法律责任。《承诺表》除要求填写家庭成员情况外,单设售房人“婚姻情况”和“未成年子女/未成年兄弟姐妹(人数)”项目。
税务机关根据《承诺表》,将通过北京市房屋交易权属系统对售房人及其家庭成员住房登记记录进行查询核验,查询结果存档。如查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网签手续,此次售房不属于家庭唯一住房条件,则应缴纳个税。
>>释疑
名词解释
何谓预征土地增值税?按照目前房地产税收政策,开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分,这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。
但部分企业以各种理由迟迟不结束项目,导致增值税收缴被拖欠。因此,改为提前预征,在项目结束后,多退少补。