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随着“津十条”住宅调控细则落地,众多非本地户籍购房需求和投资性需求受限。而建设于商业用地之上的类住宅产品——商住公寓,则因其不限购不限贷的优势,开始受到购房者的广泛关注。“津十条”执行即将满月,投资需求是否转向商住公寓?商住公寓是否逆市利好?
2011年一季度,逾三成商住公寓项目报价上涨2011年3月1日,“津十条”正式颁布施行,新调控措施严厉打压了住宅地产投资行为,却催生了投资酒店公寓的黄金时期。商住公寓属商业地产,不受限购令影响。在首付比例与贷款利率方面,也没有额外限制。在新政的作用下,天津的商住公寓类项目在去年的基础上继续升温。
在2011年第一季度的短短三个月内,天津在售的43个商住公寓项目中,就有有15个项目报价上涨,平均涨幅达6%,最高涨幅更是高达20%,商住公寓报价上涨的项目占到总项目数的35%。而剩余在今年一季度未发生明显价格上涨的商住公寓项目中,有19个曾在2010年年末大幅上调报价,该部分项目占总数的44%。相对的,一季度天津在售的217个普通住宅项目中,报价上涨的仅占11.5%。
新政调控一周年 商住公寓异军突起 天津目前在售的商住公寓项目共计43个,占商业用地项目总数的34.7%,已经与写字楼、商铺类项目成三足鼎立之势。而商住公寓又往往以住宅的面貌示人,运营此类项目的开发商大多将产品包装得与住宅毫无二致。目前天津在售的纯住宅用地项目加上商住公寓类项目共计260个,商住项目所占比例已达16.5%。与其他商业地产相比,商住公寓优势相当明显:商住公寓多为小户型,具备小户型低总价的特性,特别符合资金快速周转的投资诉求;被新政绊住脚的刚需,也因商住公寓的不限购不限贷,纷纷将目光投向酒店式公寓。
关注度的提高,也助推了其价格的一路上扬。2010年在售的41个商住公寓项目中,24个项目报价上涨,平均涨幅达21%,最高涨幅更是高达37.5%。从2010年4•17新政,到2011年“津十条”执行即将满月,新政一周年以来,商住公寓异军突起。
2011年第一季度天津商住公寓售价涨幅前十项目 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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