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随着领跑百强企业实力的整体提升,市场集中趋势越来越明显。500强研究报告显示,前10强销售金额达到5936亿元,占百强总销售金额的42%,销售面积达到5893万平方米,占百强销售面积的45%。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元,占百强总销售金额的59.7%和83%。百亿房企的阵容从2009年的27家扩充至35家,行业竞争已转向百亿竞争。
百亿房企的阵容扩充至35家
2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会日前在北京举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》、《2011中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》及2011中国房地产开发企业综合实力10强、经营绩效10强、商业地产10强、责任地产10强等系列测评榜单,以专业深入的研究、客观公正的结果,为转型时期的房企战略调整和模式创新提供了思路与范本。
研究显示,房企2010年的业绩增长依旧较快。2010年全国商品房销售额为5.25万亿元,其中百强企业销售总额为1.41万亿元,占到总销售额的26.9%。2010年,万科实现销售金额1082亿元,销售面积898万平方米,居500强房企榜首,恒大和保利荣列前三甲。其余排名综合实力十强的房企分别为:绿地集团、万达集团、中海地产、绿城集团、广州富力、碧桂园和雅居乐地产。
企业着力布局商业地产
虽然销售业绩辉煌,但是面对日益强劲的调控政策及经济转型发展趋势,房地产企业已开始为实现长远发展,进行转型调整。
《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,商业和旅游地产成为一个新的发力点。2010年以来,包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均积极投入商业地产的开发。同时,万科、万达、龙湖、世茂等房企也相继加大了旅游地产的拓展力度。“在不同市场阶段,对地产业态的需求不同,‘多业态’战略能有效平衡企业布局,快速应对频繁变化的市场,”业内人士认为,今年大型房企进军商业地产,特别是旅游地产的速度和力度将比前段时间有过之而无不及,无论大小企业,向商业地产转型已经成为趋势。
记者了解到,继1月底恒大地产与河南新乡市政府签约,规划建设超大型国际旅游度假中心项目后,3月调整政策实施以来,四大房企“万、保、金、招”在发布10年业绩同时,均明确了未来大力发展商业地产的方向。
金地年报中显示,金地集团已成立商业地产公司,金地目前的商业资产也将交由商业公司开发和运营。保利表示,2011年将进一步完善全国化布局,逐步发展养老地产与旅游地产,同时推进商业地产平台整合,完善相关制度建设,打造成商业标准产品系列。招商地产计划2011年商业地产业务扩大规模,从城市商业综合体、产业园区、服务式公寓、高端酒店等多个产品层次进行产品线深化整合。
另外“龙湖”等住宅品牌企业在布局山东、云南旅游地产开发的同时,也开始在商业地产布局,并表示未来所开发的建筑面积中,将有10%-20%用于商业类建设。
绿色低碳及可持续产业链引领大势
《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示企业战略变化的另一特点是,绿色低碳及可持续产业链将成为企业竞争必不可少的重要内容。2010年,500强企业都不同程度开始发展“绿色低碳型地产”,实现产业的技术升级,通过产品转型抓住未来发展机遇。100强企业中多数都提出深入挖掘住宅产业化与绿色建筑的开发建设潜力,以保持产品的独特性和竞争优势。
同时,一线企业进一步强调从产业策略创新推出更好的产品,一方面进行低碳、绿色、环保、文化的融合,实现产品、服务并重,另一方面将深化企业可持续发展,产业链向下游延伸。如星河湾、万科等企业已经基本在装修领域实现了产业化、流程化;而中粮、万达等企业则围绕着商业地产,延伸出大悦城、院线、KTV、大玩家等相关商业产业。另外,一些企业也通过向建造商转变实现可持续发展。典型代表是绿城的代建模式,通过“成本加利润”为政府或者其他公司提供建设和管理服务。业内人士认为,未来3600万套的保障房,将会为这种模式发展提供更大机会。