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2010年,我省商品房销售面积为1163.38万平方米,销售额为404.59亿元。全省11个市中仅有三个市的商品房价格呈下降态势。其它8个市楼价不同程度上涨,尤其忻州市和太原市,商品房价同比增幅达到50%以上。快速上涨的房价让众多置业者叫苦不迭。
今年1月,国务院出台“新国八条”,要求地方政府“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布”。至3月31日晚,全国657个(包括287个设区城市、370个县级市)城市中,已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。而我省22个城市(还包括11个县级市)的“房控目标”在3月底全部发布。
更加清晰的调控目标预示着我省今年各地房价不再“突飞猛进”,尤其是太原、忻州的楼价涨幅会缩水一半。依照各地房控目标,本报记者特别请教省内专家给各地读者推算出11个市最高参考房价——
11个市 房价上涨幅度有限“我省各地的GDP预期涨幅在15%以内,房价上涨幅度有限。”4月2日,记者长途电话连线我省忻州市、运城市、临汾市、吕梁市等地的建委或房管部门,工作人员称该市的房控目标已确定,但该市今年房价起伏不大,房价走势与2010年相当,降价可能性极小。
从11个市已公布的房控目标来看,我省晋中、吕梁、运城、长治、朔州的调控内容类似,以人均可支配收入为参照,年度新建住房价格同比增幅要低于当年城市人均可支配收入。太原、大同、临汾、忻州、阳泉,以GDP和人均可支配收入涨幅为参照,年度新建住房价格同比增幅不能超过当年城市人均可支配收入及GDP的增幅。
相对而言,长治市、晋城市、朔州市的房价调控目标更为明确:长治市区2011年新建住房价格涨幅控制在该市市区人均可支配收入增长幅度(10%)以内,在2010年基础上同比涨幅不超过8%;朔州市明确2011年新建商品住房价格同比增幅要低于11%;晋城市明确市区新建住房价格涨幅控制在6%以内。
目前,我省11个市已公布2011年经济发展目标,各市GDP增幅及城镇居民可支配收入增幅在10%-15%之内,意味着各地房价上涨幅度将控制在10%-15%以内。
今年1月,全省各地统计部门发布了《2010年商品房销售面积和销售额》,2010年省城太原的商品房均价达到7200元/平方米,因大量高档住宅入市,该市当年房价涨幅达50%。按该市今年GDP增长及城镇居民可支配收入增长预期目标计算,省城2011年商品房销售均价不能超过8136元/平方米,涨幅会大幅回落。
同时,我省其它10市的2010年商品房销售均价在1863元-3002元/平方米。按照各地的房价调控目标,10个市今年商品房均价不会高于3300元/平方米。
房控目标 限涨幅不限降幅根据媒体公布的信息,至3月31日晚,全国608个公布了新建住房价格调控目标的城市,北京市是惟一提出楼价稳中有降的城市,各地的房调目标均在3月最后一周出炉。省住建厅一工作人员分析,中小城市认为自身的楼市泡沫少,房地产业利润低,无需公布调控目标。大城市担心影响区域经济发展,不能完成房价调控目标,不敢轻率公布调控目标。每个城市都有自己的立场,致使房调目标在3月底集中亮相。
从全省11个市已公布的房控目标来看,各地只对房价上升幅度加以限制,房价下跌无限制。曾在太原、侯马、临汾、大同做过销售代理的薛武先生透露,地市住宅的建安及运输成本与太原市相当,而均价却仅相当于太原的二分之一或三分之一,商品房销售价基本接近成本价,房价下跌的可能性非常有限。“以朔州市为例,该市2010年商品房年销售仅5000余套,价格仅为2300元/平方米。当地政府希望当地房地产业能快速发展。”武先生分析认为,地方政府担心难以控制房价上涨,根据今年物价上幅水平、商品房开发成本增长的状况,各地无需制定房价降幅限制。“各市对楼价下跌幅度没有限制,个别市出台价格下跌的目标也不无可能。”业内人士薛先生称,2010年我省有三个市的房价呈现下降趋势,某市楼价降幅达10%。今年,部分市由于调控政策,开发商放缓了开发,并减少高端项目的销售和开发,也可能会导致房价下跌。