增城的房价控制目标在3月最后一晚公布，与广州十区相同的是，增城明确“2011年新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅”。不过，值得关注的一点是，增城虽然不限购，但对单盘却进行了价格限制。

据了解，“单盘限价”政策内容是：对2010年已经有网上签约纪录的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年该盘的平均价格，原则上不得高于增城的控制目标；对2011年新推出的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城市商品住房的平均价格，原则上不得高于该市的控制目标。申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。 　　　

新盘竟要比老盘卖低几千？！

　　对此规定，增城某大盘的营销人士表示，对于已有网签记录的楼盘来说还好办，只要今年申报的新货平均价格不高于去年成交均价的10.5%就行了。但在具体操作上依然有难度：要是去年卖洋房，今年卖别墅的话，两者的差异性极大，怎么可能只让均价涨10.5%呢？

对于新盘而言就更难操作了，增城某新盘负责人认为，根据规定，新盘的价格不能高于去年增城新建商品住房网签均价6974元/m2的110.5%，也就是最高只能定价7706元/m2。但目前增城许多洋房的均价已经超过1万元/m2了，这岂不是把新的开发商拒于增城门外？业内人士预计，增城市相关部门近期会给出一个明确合理的解释。 　　

荔城、新新公路将是后起之秀

　　增城楼市走势将如何？合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，短期内其成交量将会有所放大。从区域看，增城率先获得资金青睐的是新塘板块，不仅因为该板块有碧桂园凤凰城等大盘扎堆，同时，已经在建的地铁十三号线也是大利好。值得关注的还有新兴的荔城板块，其前景不容忽视，碧桂园、保利等发展商都已经在该板块发力。

此外，新新公路板块也将是增城楼市新的聚焦点，该板块邻近中新知识城，目前除了恒大已经进入外，中信、长实、和黄等大开发商也已纷纷“屯兵”在此。 　　　

从化 限价叫人找不着北

从化发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》中明确表示：新建住房价格控制目标为2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。但对于“限购”并未提及，这也意味着从化楼市“不限购”。从化的部分开发商认为会利好当地楼市，未来从化楼价会逐步上涨。 　　　

“3个月内不准调价”欠严谨

　　今年从化政府工作报告中指出，2011年从化生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅目标分别是13%和11%。根据网易房产监测阳光家缘数据， 2010年从化商品房成交均价为6787元/m2，以此计算，从化市2011年房价控制目标大致要低于7533元/m2。

值得关注的是，最近国家要求商品房明码标价的政策在从化细则中也体现出来。根据细则，今后楼盘申请预售证时，必须据实按套报送预售价格到国土房管局备案，预售价格在3个月内不得调整，3个月后需调整的，应在执行调整价格前将有关价格变动资料送国土房管局备案。细则中还特别指出，楼盘申报预售均价超过年度新建住房价格控制目标的，不得办理预售证。对于该项政策，市场上出现不同的声音，“预售价格在3个月内不得调整”到底是既不得涨价也不得降价呢，还是仅指不得涨价？细则中这一表述的确不太严谨。 　　　

有楼盘欲封盘待价而沽

　　自去年至今，因限购问题，从化楼市犹如过山车一样起伏，近两个月楼价涨势明显。虽然目前渐趋稳定，但在广州及佛山限购的影响下，从化楼价还有可能继续看涨。从化某楼盘就计划暂时封盘，等到涨价后再卖。

但中原地产项目部总经理黄韬则认为，从化楼市已经呈现冲高回落的态势，预计近期内将恢复平静。 　　　

记者求证

　　从化规定今后楼盘申请预售证时，必须据实按套报送预售价格到国土房管局备案，预售价格在3个月内不得调整。楼盘申报预售均价超过年度新建住房价格控制目标的，不办理预售证。记者拨打从化市房管局办公室电话咨询此事，一位女性工作人员告诉记者，“不准调价”是指不得高于申报价格卖楼，但优惠打折是可以的。(记者黄涛王荔珏)