时下地产界兴起一种说法：谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市的未来。2011年开年房产新政来袭，住宅限购让商业迎来了春天，以大型城市综合体为代表的商业地产异军突起。据了解，在近期楼市观望情绪浓厚的情况下，多个城市综合体的住宅、写字楼、商铺等各类型物业保持畅销。那么，是什么原因燃起了城市综合体“春天里的一把火”，投资者又该如何选中城市综合体呢？

“谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市的未来。” 　　

现状 　　综合体各类物业都热销

　　2011年商业地产的开发可以用火爆来形容，仅成都目前已经明确规划的城市综合体项目就已经达到80个以上。近日，商业综合体的销售也非常火爆。记者走访了成都几大城市综合体项目，都取得了不错的销售成绩。

位于南延线的美年广场，近期日出货仍在400㎡左右，与新政前相比，并没有受什么影响，项目内的住宅、写字楼、商铺等各类型物业都走得很好。据美年广场销售经理李文迪介绍，由于客户越来越注重产品本身相关配套设施，而甲级写字楼、大型商业大大提高了住宅的附加值，并拥有保值、增值的投资优势，故而项目内各类型物业都卖得相当好。无独有偶，同处南延线的大鼎世纪广场，其商铺、写字楼的销售也一路走高。该项目策划主管李晓文告诉记者，随着楼市宏观调控的推进和住宅限购令的实行，春节过后，更迎来了楼盘销售的小阳春。截至目前，该项目中、小户型的写字楼及商铺均已售罄，剩余不多的大户型，也已处于惜售状态。位于清江中路的白金瀚宫，自1月份开盘以来，销售十分火爆，成交量和成交金额均排在成都楼市销售榜前列，目前只剩下10%的商铺和30%写字楼。据项目副总宋华东透露，项目设计之前，就对该区域内所有临街店铺、商圈、经营业态做了详细调研，作为该地区3公里范围内唯一的城市综合体项目，具有非常高的投资价值。 　　

投资 　　潜力与风险并存别把综合体当住宅

　　当越来越多城市综合体大获成功后，也有越来越多的开发商开始竞相模仿。对此，世家机构提醒投资者，2011年大型城市综合体项目在成都集体亮相，在巨量开发的背后也孕育了巨大的风险，商业地产的规则和住宅市场的规则截然不同，投资者千万不要把商业地产当做住宅一样炒。另外，在城市综合体项目中的住宅部分，要特别注意分清住宅产权到底是多少年，目前成都综合体项目中有些住宅是40年产权，部分是70年产权。对于40年产权的住宅，水、电用费将按商业来算，费用高于普通住宅，而且有的不通气，一般租金也比普通住宅便宜。

大鼎世纪广场策划主管李晓文则对投资者提出了四点需要特别注意的方面：首先，要甄别它的真伪。城市综合体的价值所在，决定了它的各类型产品的价格均高于单一的同类型产品。为追逐利润的最大化，有些开发商利用购房者对城市综合体还不十分了解的特点，把商、住混合型项目说成是综合体项目，并以此向外兜售。其实两者的区别很大，从产品的呈现，到后期的服务乃至收益的保障，都不具有可比性。其次，还要看周边的环境和本身的配置。投资综合体物业，需要仔细观察周边区域是否发达，人流、物流量能否达标，是否还有其他品相较好的商业店加盟，这些都需要纳入购买前期的考查之例。其三，还要关注综合体本身。办公和生活设施的配置是否舒适，酒店品牌如何，商家的口碑怎么样，这对后期的投资收益保障也很重要。最后，需要了解交通是否通畅、便捷。如果城市综合体项目，位于地铁或快铁站附近，增值就会有更大的潜力。 　　

趋势 　　商业的未来是综合体时代

　　在新政频出，住宅限购，观望情绪迷漫的情况下。城市综合体项目何以逆市飘红，走俏市场？

　　四川省商业地产联盟秘书长冉立春认为，未来成都将进入综合体时代，纯粹的住宅开发项目将减少，商业、住宅混合开发将逐渐成为主流。城市综合体项目兴起是城市化进程推动了商业地产升级换代，也是生活方式的客观要求，目前一站式消费和一次性购物的模式成为商业发展一大趋势。而城市综合体对周边区域拥有强大的辐射和带动作用，大型商业的积聚吸引了大量消费人群，形成一定的商业规模和氛围，将逐渐形成区域商业中心，并促进周边房地产发展。

大鼎世纪广场策划主管李晓文认为，近来城市综合体项目走俏与住宅限购有一定关系，限购令让不少投资者转战商业市场，而城市综合体项目中商业地产占很大份额，因此成为时下房地产投资所关注的热点。并且，随着住宅的贷款限制和价格的增长，如今购买住宅和商铺、写字楼，所需要的自有资金部分已处于同一水平线。但从物业价值看，商业投资的中、长期收益大于住宅，而城市综合体物业优于单一的各类别物业。她特别指出，综合体项目大多位于城市中心或城市副中心门户位置，区域优势十分显著。 　　

记者手记>>> 　　靠着“综合体”好乘凉

　　2007年岁末，成都万达锦华店亮相城东，极大地提升了项目周边乃至整个城东的商业氛围和楼盘价值。在记者采访中，万达业主魏女士称：“在万达广场，无论写字楼、商铺、住宅，出租率都特别高，不用担心出租的问题，而且也卖得起价。”目前，万达锦华店周边住宅均价一般在9000元/㎡以上。万达广场套二房可以租到2500元至3200元。周边的临街商铺月租金一般都在4000元以上，而且连10平方米的店铺都很抢手。

　　记者一路听到的是“好租”、“好卖”、“生意好做”，对于万达广场这棵“大树”，不少人表示靠着“万达”好乘凉。而这正是城市综合体的影响力。天府早报窦爱明刘天海