距离央行上次加息不到两个月的时间，4月5日中国人民银行再次宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。记者在采访中发现，银行此次加息除进一步增加已经贷款购房市民的还贷压力外，对一些正准备贷款购房市民的心理也产生了较大影响，部分市民因担心加息会成为一种常态而决定暂缓购房。

　　据了解，央行此次加息是继2010年10月份以来第四次加息。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。对房地产市场影响最大的5年期以上贷款利率，由现行的6.60%上调至6.80%。与此同时，5年期以上的个人住房公积金贷款利率也由现行的4.50%上调至4.70%。

　　据了解，时下各大银行均实行“次年调整”的利率调整政策，也就是说，已经贷款的市民今年的加息压力都将在明年一次性体现。此次加息后，房地产市场5年期以上的贷款利率从现行的6.60%上调至6.80%，以15年30万元贷款为例，按8.5折优惠利率计算，此轮加息后，月还款额将从2468.8元提高到2496.05元，月还款额增加27.25元。若综合上次加息，两次加息后，15年期30万元贷款，按8.5折优惠利率计算，到明年1月1日，借款人每月还贷额将增加54.34元，而利息总额也将从139507.52元增加到149289.49元。同样的，在此轮加息后，公积金贷款5年期以上的贷款利率增加到4.70%，在2011年2月9日加息以前，5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.30%。照此计算，15年期30万元贷款，经过最近两次加息后，月还款额将从2264.44元上涨到2325.76元，每月月供相差61.32元，而利息总额增加了11039.38元。

　　采访中记者发现，银行频繁加息，不仅增加了已经贷款市民的还款压力，同时对于一些正准备贷款购房的市民，银行加息所造成的心理压力也明显增大。在今年加息前，购房人还可以普遍享受到首套房贷款利率8.5折优惠，而从记者近日走访调查到的情况来看，目前我市各大国有银行均已取消首套房8.5折利率优惠。目前我市中行、建行、工行、农行以及交行五大银行，首套房贷款政策均是首付三成，利率实行贷款基准利率。这对于准备贷款购买住房的市民来说无疑是雪上加霜。经过今年连续两次加息后，现行的五年期以上房贷基准利率已经上升到6.80%，再加上银行取消首套房利率优惠，前后利差达到1.36个百分点。加息与优惠利率的取消，已相当于连续加息近7次。对此，不少市民担心在未来一段时间内加息将成为一种常态，心理压力进一步增大。“尽管两次加息下来我的月供增加并不算多，但银行持续不断的加息却给我造成了不小的心理压力。现在我最担心的是加息在今年会成为一种常态。”家住金阳的江先生在接受记者采访时说。在谈到贷款利率上调对自己造成的影响时，市民郑女士说：“加息对我们这些工薪阶层来说肯定会有影响，毕竟利率上调了，每月还款压力将更大。但我更担心的是像这样的连续加息还会上演几次。”

　　在银行利息不断上调和首套房利率优惠取消的双重影响下，我市一些准购房者甚至已开始调整自己的购房计划。市民陈先生认为，选择在国家收紧房贷“闸门”的特殊时期贷款购房并非明智之举。因此，目前陈先生已将其购房计划暂时搁置。采访中记者发现，像陈先生这样因贷款优惠利率取消、银行不断加息而选择持币观望的市民为数不少。那么，经过此轮加息后，对于首次贷款购买住房的市民来说，其月供负担与今年两次加息前相比究竟发生了多大的变化？在银行取消首套房利率优惠后，借款人只能执行贷款基准利率，也就是说，若市民现在申请15年期30万元贷款，现行5年期以上贷款基准利率为6.80%，其月还款额为2663.05元。而在今年两次加息以前，5年期以上贷款基准利率为6.40%，与此同时，首套房贷还可享受8.5折优惠，5年期以上贷款利率即为5.44%，15年期30万元贷款，月还款额为2441.71元。两相比较，月供相差221.34元，利息总额增加39841.91元。

　　在采访过程中记者发现，在此轮加息通道中，有不少市民开始计划提前还贷。对此，银行专家建议，如果借款人资金充裕，可考虑提前还贷。但如果房贷已还一半，对于采用等额本金还款法的借款人来说，提前还贷意义不大。此外，如果此前申请的贷款已享受利率下浮优惠的，也不必急于提前还贷。(记者刘圆圆)