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《快地产》:目前智慧山项目运营和销售工作进展如何?今年项目整体销售任务是怎样的?
张伟力:
从去年11月份起,智慧山项目正式入市并开始销售。项目一期是22000平方米,现在都已经售罄。目前的项目二期一共是6万平方米,估计在今年5月份左右上市,现在项目工程上,主体建筑已经封顶,正在做外檐的装修。
由于项目一期的销售工作完成得非常好,目前正在做项目二期的客户储备工作。预计今年的全年销售任务在6亿元左右。
《快地产》:在楼市调控的背景下,对商业地产及创意地产等领域来说是个利好,我们项目是否会将今年作为一个机遇点?
张伟力:
就目前的房地产市场而言,今年大家都能看到在商业地产或是非住宅领域内的一些机遇。但对我们来讲,并不是因为有住宅市场的调控才去做这样一个项目,我们始终是从公司的长期战略考虑。
具体来说,对于房地产行业而言,从原来的住宅开发到现在商业楼宇的开发,这是从开发到运营的一个思路转型,这是我们公司从一个大的发展战略上提前做的一个布局。应该说,在“后住宅时代”里,我们早出发了,而目前的时间节点只是恰好赶上了市场的机遇点。
同时,从项目的定位上来讲,基于自身的条件,我们更愿意做一些定位更加独特的项目,这也能从一开始就规避一些竞争的项目。在市场竞争方面,无论是科技型中小企业还是文化创意产业,都是在“十二五”规划中明确提出来下一步要着重打造和发展的,因此可以说,无论是从外部因素还是内在特质上,我们对于项目今后的发展都非常有信心。
《快地产》:华苑产业园区对企业的优惠政策是否是项目运营上的优势?
张伟力:
可以这么说,目前在市区外环线里面,华苑产业园区是唯一的隶属于滨海新区的一块土地,同时也享受滨海新区的优惠政策。而滨海新区的政策本身对IT、动漫文化产业都有非常好的扶持政策,这是国家级的一些特殊政策也是很多企业愿意进驻这个园区的一个重要原因。另外,园区本身是国家级大型的科技园,同时也是天津重点的科技文化项目。
《快地产》:就目前的天津市场来看,公司还看好哪些区域,为什么?未来是否还会考虑继续拓展项目?
张伟力:
首先,允公集团看好天津的整体发展,在条件成熟的时候,会在例如滨海新区等一些热点地区持续做一些项目,应该说公司在土地及项目储备上是有长久打算的。同时,在未来的项目拓展中,允公集团下一步的想法是在我们比较关注的区域复制我们的智慧山项目。
由于智慧山项目是一个第四代科技园区的产品,其最核心的竞争力体现在,除了满足办公功能之外还要满足商务功能的休闲配套,无论对于城市区域的功能配套还是产业基地的发展,这都是未来的趋势。