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今天是2011年天津春季房交会的第二天,现场非常火爆,组委会会刊发放、政策咨询、媒体现场直播、各参展商现场销售、楼盘推介、乐队现场演奏、文艺表演等活动,可谓人气旺盛,节目更是异彩纷呈。由于天气转晴,观展的群众更加踊跃,两日来,共有超过5万人参观。
为满足广大群众的各类房产需求,本届房交会共推出各类房屋1502万平方米,囊括了普通商品住宅、限价商品房、商业地产、写字楼、存量房、租赁房等各类型房源。特别值得一提的是本届交易会上津房置换、我爱我家、中原、市二手房交易中心4家中介企业带来了1.51万套租赁房源,109.6万平方米,这些租赁房源相对集中在市中心、繁华商业区、学区等区域,周边商店、餐饮、医疗卫生、学校等配套设施成熟,面积8成以上为60平方米左右的小户型。
从两天的租赁成交情况看,房屋租赁成交93套、6222平方米,与上届相比分别增长了12%和11.1%,本市房屋租赁市场逐渐升温,需求多元化。
一方面,随着天津经济的不断发展,越来越多的外资企业进入天津市场,吸引了大量外地务工人员进津,住宅租赁市场需求较旺。据统计,目前本市住宅租赁市场中外来常住人口占到全部租赁需求的70%。
其次,大中小学周边的学区租赁房源比较抢手。特别是重点中小学周边因陪读而出现的租赁需求呈上涨趋势。同时由于工作节奏的加快,一些居住较远的上班族,也考虑在公司附近租房居住。
第三,随着年初国家和本市楼市调控的出台,购房者心理预期增强,部分购房者尤其是改善型置业者选择通过租房过渡,此类需求的比例也在不断上升。
此外,在国家与本市宏观调控的市场背景下,购房者消费心理逐渐成熟,对楼盘性价比的计算也越来越到位,这使得开发商更加客观地制定自己的价格服务策略。本届房交会现场,开发商不失时机地推出多种促销优惠政策,以响应购房者的热情,希望趁着这种人气、商气最旺之际,赢得更多的市场份额。从两天的成交量看,成交各类房屋456套、36701平方米、28226万元。其中,新建商品住宅成交240套、22205平方米、21325万元,平均价格9604元/平方米,成交面积占房交会现场交易总量的60.5%。