|
||||
-正信地产 榕园
-朗钜地产 意风观湖
-海尔地产 风尚英伦&家国天下
拿一张效果图就敢说自己是国际奢华住宅;毗邻一条小河就能说自己是低容积率中央水系社区……为了把圈的土地和贷款盖的房屋高价“清仓”,个别地产商在用想象的未来规划购房者的生活品质。
日前,新地产专刊编辑部收到部分读者来信,反映的个别楼盘就存在这种“移花接木”、“避重就轻”的误导性宣传。
海尔地产 风尚英伦&家国天下
窗子就是将来的门
读者刘女士反映,日前她接到海尔地产发来的短信,说海尔地产开发的风尚英伦洋房7200元/平方米起售,而此前她知道的一期开盘价格是8500元/平方米。“降价了?还是地产商想用价格先把大家忽悠过去。”刘女士心里琢磨,但还是找时间去了一趟。这一去让细心的她发现了很多问题。
刘女士想买顶层,因为地产商宣传说附赠露台,而价格也相对偏高。但一位买房人告诉刘女士,房型建筑图上,顶层根本没有设计通往露台的门。而对于这个问题,销售人员解释说,是图纸画错了,图纸上的窗子就是将来的门。
广告中还说,“交通便捷,从海尔风尚英伦&家国天下项目到市区,大约不会超过20分钟。”刘女士表示,她开车实际走了很长时间,如果再遇到堵车等情况,恐怕要1个小时的时间。对于海尔地产商的这些宣传策略,她有些被“忽悠”的感觉。
记者调查:根据读者反映的情况,记者来到风尚英伦&家国天下项目实地调查。从市区出发,驾车1个小时才赶到实际售楼地。而该项目宣传的“从项目到市区,不会超过20分钟”着实不很准确。
项目售楼员表示,将来地铁6号线会在这里通过。但记者从市地铁总公司了解到,地铁6号线今年开工,“十二五”期间完成建设,具体通车时间尚未确定。也就意味着,该项目的业主有一段时间要饱受往返市区需要两三个小时的辛苦,而这样的交通劣势,都被地产商的宣传“淡化”了。
针对赠送露台没有门的问题,售房员承认项目88平方米顶层赠送露台确实只有窗没有通往露台的门,但其称交房后业主可自己把窗改成门。而据业内人士称,一种可能是顶楼所谓赠送的露台在建筑结构上是公共设施,不允许开门。另一种可能是顶楼在规划设计时,因承重因素不允许上人,所以设计成窗户。提醒置业者在购买前一定要问清楚,赠露台可开门最好写入合同。
记者注意到“海尔地产”还在广告中推出 “市五所”重点中学将入住该项目的广告宣传,对购房者有很大的吸引力。但该项目销售人员称,目前正在洽谈中。地产业内人士表示,虽然是仅仅是概念,却可以拿来换购房者的钱。
朗钜地产 意风观湖
人工湖变身别墅区
读者王女士反映,她想买一套朗钜的房子,广告上说虽然该房地处东丽区但“交通便捷,地铁2、6、7号线朗钜站下车即到”。而售楼员对她讲,未来地铁肯定会在朗钜设站点。虽然决定购买,但王女士想得到明确证实,地铁是否有朗钜站,何时能通车。
同时,王女士看房时发现,之前三期的楼盘沙盘上有一个人工湖,而现在的沙盘居然变成别墅区。小区原来的规划改变了,而生活区域的环境也变了。“我和我爱人当时就是冲着水景去的,这下没了,他们就这样随便宣传,随便变动,受伤害的终归是购房者。”王女士气愤地说。
记者调查:针对读者王女士反映的情况,记者询问了该项目售楼员,得到的答复是:“地铁2、6、7号线一定会延伸至区域内,并在朗钜设站点,何时能通车使用只是个时间问题。”
随后记者第一时间咨询了天津市地铁总公司,工作人员对于地产商说的三条地铁线路将在朗钜设站的说法表示并不知情,目前2号线年内建成通车。6、7号线今年开始前期规划,具体线路、通车时间表目前尚未确定。
对于小区内湖泊设计被取消的事情,记者找到过去该地产在网络发布的销售图片,确实楼盘规划中有一个中央湖景。而现在湖景人间“蒸发”了,该地产销售负责人解释说,因为部分宣传单仍使用以前的广告页,上面依然印着“中央水系”,但这只是个售房的笼统概念,有没有规划湖景,只能让购房者等交房时,以实际建成住宅沙盘为准。
律师表示,消费者对湖景的问题当时如有确切证据明示,可以作为证据,比如沙盘照片、开发企业的承诺等。即使没有写入合同,也认同为要约。只是目前还没有交房,起诉条件并不具备。如果卖房的时候靠近湖的房子被称为楼王,价格要比其他位置的楼贵很多,而交房的时候开发商没有兑现当时的承诺,消费者就可以要求开发企业承担一定的责任。
正信地产 榕园
“擦边”别墅 偷换概念
读者徐先生反映,他想买一套面积大些的高端住宅,通过网络查询得知,位于西青区南奥体板块内正信榕园的别墅项目。“奢华别墅项目”、“英伦建筑”、“低密度居住”……广告宣传的特点让徐先生很动心。
然而,徐先生多次打电话询问售楼处价格,却被售楼员告知没有售价,只是提供了一些别的地产项目的参考价,销售许可证、土地开发证明等都无法提供。
“国家对别墅住宅的用地早就不再批准了,他们现在又拿不出有力证明,我担心被他们的广告忽悠了。”徐先生说。
记者调查:在正信榕园的市内售楼处,记者发现关于该项目的内容,只有几张设计效果图和户型图。售楼员表示,他们没有其他任何文字资料,公司规定如有咨询由售楼员口头回答。
该售楼员表示该项目的别墅住宅容积率为0.6,而当记者问别墅住宅容积率应不大于0.35时,该售楼员解释,榕园项目实际是联排和叠加别墅,也算是别墅项目,因此容积率高。
据了解,从2003年开始,国家开始提出停止别墅用地供应,随后各地对别墅用地(容积率不大于0.35)的审批逐年严格,2006年起,全面停止别墅类用地的供应。但联排和叠加房屋不算别墅范畴,于是各地开发商开始“打擦边球”,用联排、叠加房报批土地使用,然后用别墅概念进行市场销售。
对于该项目的相关开发建造证明文件,售楼员表示,目前还没有,也无法出示给有意向购房的客户,一切都要等到开盘当天,开发商会在现场售楼处进行展示。