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“向亲戚朋友借钱,也得给儿子买婚房呀!”在昨日的房交会现场,张阿姨下定决心——不管怎么调控也得给孩子买套房,毕竟终身大事耽误不起。记者了解到,房交会上像张阿姨这种刚需客是出手购房的主力,投资型、改善型购房人受政策频出、加息不断影响,只想“了解一下行情”。新一轮调控实施一年来,目前是不是出手买房的好时机?地产商和专家表达了不同观点。
【现场直击】 买房先问最小户型
根据市国土房管局的统计,本届房交会上90平方米以下小户型共计推出4.2万余套,这部分房源成为最抢手的商品种类。“最小户型有多大?”在很多项目的展位前,都可以听到类似的提问。与此同时,置业顾问也纷纷将小户型或所谓“经典户型”作为卖点推荐给购房人。“您可以到里面来看看,我们这里现在主推90平方米左右的经典两居。”在保利玫瑰湾展位内,售楼员主动向购房者介绍小户型。万科金奥国际、瑞景名郡等loft项目,更是将小户型、低总价作为最大卖点。记者留意到,除了更多的关注小户型外,产权期限、水电配套情况及贷款政策等也成为购房者经常提到的问题。
【网络调查】 仅一成人肯定出手
随机采访中,约有一半受访者表示到房交会主要是了解楼市行情,并没有实际的买房计划,表达强烈买房意愿的大多数是刚需客户,特别是购置婚房的准新人或期待在津安家的外地人。在本报联手新浪乐居进行的调查中,针对“您会在上半年出手买房吗”,有46.9%的参与者选择“不会,我是改善型需求,价格不合适,打算再等等。”给出肯定答案的只有14.6%,他们表示自己是刚性或强烈改善性需求,不买不行。
以市民马先生为代表的投资性需求客户,明确表达了观望情绪:“现在买除非付全款,不然贷款利率太高,而且至少得在手里拿5年。我就是看看,以后找合适的机会再买。”
【市民心声】 买得起房还不起贷
刚性需求购房人同样表现出对还贷的担忧。“我准备明年上半年结婚,这房非买不可。”购房人孟先生表示,“现在首套房贷利率恢复基准,我勉强还能接受。可是目前仍处于加息周期中,不断上调的贷款利率是我比较担心的。我已根据预算下调了目标房屋面积,如果利率再涨,怕是买得起房还不起债。”
当然,也有部分购房人选择特别的融资方式,来应对目前的楼市现状。张阿姨算了一笔账:“我给儿子买婚房,问过几个项目,全款和贷款优惠差了2至3个点。儿子现在连公积金一共有50万元,双方家里又向亲戚朋友借了50万元,打算全款买套总价100万元以内的小户型,这样省下的3万元可以用于简单装修。我们跟亲朋讲好了,50万元5年内归还,年利率固定为5%。我算了算,这样大概能省5万多元(利息加项目优惠)。”
买还是不买业内分歧大
海航集团大通建设市场研究中心经理王鑫
“该买还是要买”
王鑫认为,天津楼市的特点是刚性需求购房者占比较大,只要本届春交会有适合该类客户的房源,相关需求将会被释放。“随着市场房源供给增加,再加上之前尚未消化的项目优惠出售,本届春交会房价不会冲得太高,刚性需求者还是可以出手购房,该买还是要买。对于投资客来说,目前入市风险确实较大。”
从参展企业及项目来看,本届春交会云集了目前天津市各大知名企业,招商、保利、万科、富力、中信、融创、华侨城等纷纷携其在津开发的知名项目亮相,吸引了众多购房者的关注。王鑫建议,对于购房者来说,除了项目定位及产品特征外,企业品牌和实力也是购房的重要参照。
中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉
“再等三五个月”
钟文辉表示,本届房交会有不少参展项目都是以品牌推广为主,并没有开盘。市民咨询价格时,销售人员并没有透露,而是留下电话。“这说明这些项目都在做客户的前期累计,开发商自己心里也没底,不确定应该卖什么价位,到底是降还是不降。”钟文辉表示,尽管参展项目并没有推出太多购房优惠,但这并不说明他们不想给。“他们自己也不明确现在到底推什么样的优惠幅度合适,这一切都说明开发商在等。既然开发商还没有在价格方面做出让步,我个人建议购房人不妨也等等看,因为博弈还在继续。”
钟文辉说:“购房人可以等的另一个原因是,3月楼市成交量明显下挫。如果这种下降持续3至5个月,开发商是受不了的,到时候可能会是一个入市的好时机。”
天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫
“现在买房不太合适”
卢卫表示:“房价还没有真正降下来,现在购买在我个人看来不太合适。”在房交会现场,当记者以购房人身份向部分市区项目销售人员咨询时,得到的回答均是:“哪儿的房子降价,市区项目价格也不会降。”对一心打算在市区买房的人来说,是否也要再等等看呢?卢卫表示,即使是市区的房子,价格也会在调控下有变化,不可能不变。“随着调控深入,环城四区、滨海新区等项目价格会先有变化,市内六区房价也会有所松动。”