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【天津北方网讯】3天共成交二手住宅192套、12799平方米、均价8447元/平方米
随着双休日的到来,2011年春季房交会也进入了高潮,越来越多的市民纷至沓来选购自己心仪的住房,开幕三天来共吸引了十万余人参观购房。
在众多房源中,二手住宅以其明显的区位优势受到广大购房群众的普遍关注。从三天的成交情况看,二手住宅成交192套、12799平方米,平均价格8447元/平方米。记者从现场了解到,今年房交会上二手房主要呈现以下特点:
一是二手房房源充足。本届房交会筹委会经过精心准备,组织了大量二手房源,共161.2万平方米、1.96万套参展,其中90平方米以下中小户型1.34万套,占二手房参展总量的68%。
二是二手房自身品质提高。据业内人士介绍,现在市场上出售的二手房多是改善现有住房条件的业主替换下来的次新房。这些次新房较以前意义上的二手房来说,房龄多为十年以内、户型相对新颖、功能较为齐全,自身品质好,所以受到购房者的青睐。
三是地段选择空间大。本届交易会上提供的二手房源供应范围比较宽,多数待售二手房地处本市各繁华区域,周边商店、餐饮、医疗卫生、学校等配套设施成熟,买房人基本都可根据需求选择合适的二手房。而且从众多市场调查统计来看,相当一部分二手房求购者是为了靠近子女上学地点,方便接送。
四是户型面积适中,总房款相对较低是决定因素。众所周知,在相同地段、相同条件下,与新建商品房相比,二手房价格相对较低。而且由于本届房交会提供的二手房源大多户型面积小,所以总价款较新建商品房低,这成为众多购房者选购二手房的决定因素。记者从现场调查中了解到,选择二手房的购房者中大多是即将结婚的年轻人,大概占到二手房交易量的五成以上。
五是中介机构优化服务措施。为了贯彻住建部出台的《房地产经纪管理办法》,本市房地产主管部门加强对中介市场监管,不断规范中介服务行为。今年房交会上要求各参展中介机构提供真实可靠房源,另一方面做足优质服务。现场了解到,为方便群众选择,部分中介机构打破传统的区域划分方式,将房源以需求划分为婚房、学区房、地铁房、改善房、租赁房等,中介展位上还设有洽谈区,方便群众交易洽谈。此外,组委会还在政策咨询台设专人,向市民提供二手房交易政策咨询。另据悉,第三天成交各类房屋257套、21132平方米。其中,新建商品住宅成交146套、14195平方米,平均价格9409元/平方米;二手住宅成交69套、4525平方米,平均价格8641元/平方米;房屋租赁成交42套、2412平方米。
截至4月23日,本届房交会累计成交各类房屋713套、57833平方米。其中,新建商品住宅成交386套、36400平方米,平均价格9528元/平方米;二手住宅成交192套、12799平方米,平均价格8447元/平方米;房屋租赁成交135套、8634平方米。