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2011年春季房交会上,周末的来临也将观展规模推向高潮,几乎每个展位前都聚集了众多前来咨询的购房者,其中有着较强购房意愿的除了婚房等刚性需求以外,改善型自住需求也是一个不小的群体,然而在当前楼市的调控下,面对未来房价走势的不明朗,出手还是观望成为了该类群体最为关心的话题。
政策波及、趋势不明 出手还是观望?
市民马先生家住南开区王顶堤,5年前结婚时由于经济实力有限,买了一套面积40平米左右的独单作为婚房,现在孩子3岁了,再过几年就要上小学,希望给孩子创造一个独立的学习空间,现在全家居住的独单明显不足以满足马先生的需求,因此他一直考虑找机会换一套两居室。
但是随着去年国家开始调控楼市,且政策愈发严格,根据我爱我家门店反馈,自政策出台以来,市场中像马先生这样的改善型购房者中确实有一部分受到了波及,购房压力明显提高,且调控使得购房者对于房价下滑产生主观预期,因此在当前的背景下,改善型需求面临着出手还是观望的左右选择。
从需求出发 多了解市场
面对政策的调控及房价的不明朗,部分改善型自住群体的购房计划确实受到了一定程度的影响,我爱我家建议,购房者应从自身实际需求出发,认真考量购买力及需要改善的需求条件,积极了解市场动态,多关注新鲜房源,从而决定是否出手:首先,回归需求,优先满足置业第一诉求。很多购房者在改善置业的时候,希望尽可能的“一步到位”,但在市场中区域、配套越齐全的房子其总价也越高,尤其政策从紧后,购买压力也就越大,因此,建议购房者重新衡量换房目的及资金实力,优先满足家庭最需要改善的条件。例如,居住地距离工作单位较远,则可在交通便利的位置挑选并非最高品质的房源以降低房屋总价,减轻购买压力。
其次,关注市场,随时掌握最新房源。面对未来并不明朗的楼市,具有改善需求的购房者即使持有观望心态,但还应该与经纪人保持联系,保持对楼市的关注度,随时了解当前的政策形势,并且掌握最新的房源,多做比较才能挑选到最适合自己的房源,从而决定是否出手。