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历时5天的2011年春季天津房地产交易会25日闭幕,共吸引超过14万群众参与。采访中发现,多项调控政策出台后,“观望”成为本届房交会市民的主流心态。市民如何看待楼市走势?何时才是出手购房良机?记者采访了展会现场的看房人、开发商及专家。
夹心层盼保障房范围扩大
本报联合新浪乐居推出的“2011春季房交会购房人大调查”显示,截至记者发稿,在“您觉得如果今年年内房价会降,能降多少?”的选项中,认为会降20%、15%、10%、5%的购房人分别占17.5%、7.2%、11.3%和12.4%。业内人士表示,这说明大部分购房人对未来房价会降的信心不是很足。
从房交会现场随机采访的市民中了解到,多数市民对保障房项目十分关注,特别是希望能把自己也扩展到保障房范围内,减轻购房压力。不少购房人提出,希望保障房建设的步伐能加快些,“在现场问了几个限价房项目,一问入住时间,都要到2013年了,有点晚。”市民王阿姨说。“希望保障性住房项目能更多一些。”一位属于“夹心层”的购房人表示,“感觉自己‘商品房’‘保障房’都够不着,希望能申请保障性住房资格的人群扩大些,我们也好减轻点压力,让生活过得更好。”
开发商期待良性竞争环境
“总体看,目前购房人的观望情绪比较浓,购房决策表现得比较理性。”房信集团旗下天津市金宏投资有限公司副经理李勇表示,“当然这是政策出台后一个必经的过程。可以看出此次中央调控信心巨大,因此我们也期待着通过这一轮调控能使市场恢复理性、有序、平稳,给大家一个良性的竞争环境。也希望秋季房交会的时候可以有更多更好的项目上市,丰富市场供应。”
李勇表示,从实际情况看,今年以来楼市成交出现明显下滑,价格没有实质性的变化。他认为,未来房企为打破僵局,很可能推出优惠促销措施吸引购房人,但商品房出现大幅降价的可能性不高。购房人将越来越重视房产的性价比,保障性住房将受到更多人的关注。“房企在加大优惠的同时,也会进一步想办法加大融资力度,拿地亦会表现得更加谨慎。”他还表示,房企需加深对政策及市场的理解,找到企业与市场的契合点,才能生存、发展、壮大。
专家观点参展保障房数量应更多
在中国房地产学会副会长陈国强看来,随着年初新“国八条”、各地楼市调控细则以及房产税试点的集中出台,房地产调控政策的效果开始显现,市场因明显观望导致成交量下滑,尤其是一季度北上广深一线城市的成交量降了四成,表明政策调控的初步效果开始显现,这也是市场消化政策过程中的正常表现,接下来会是价随量走的阶段。对于未来调控政策的走势,陈国强认为,调控加码应该反映在对前期已出政策的执行力度上,不见得是有新政策补充。各地对已出政策的执行操作上是有保留的。如果房价有异动,住建部将强化执行环节力度,储备政策会有一些,但何时拿出来不得而知,这取决于政策的落实情况。
据了解,本届房交会专门设立了保障房项目展示区,共有参展企业3家,参展项目5个。陈国强表示,与巨大的保障房市场需求相比,参展项目的数量还不够。未来要改变既有住房发展模式,确定“双轨制”思路,使住房回归居住属性,最基本的手段是增加供应,不但要在增量上做文章,增加商品住宅、保障房的市场供应,还要在存量上下工夫,让闲置房源入市有效流通。长期来看,要明确发展思路,完善体制机制,包括土地、金融制度等。