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地产新政让住宅产品销售面临更大压力,不少开发商进入市场开始选择商业与住宅结合的综合体项目。此次房交会上,综合体项目更成为参展楼盘的重头戏之一,不少投资型买家也对综合体项目的商业和公寓类产品特别关注。
运作成熟综合体受青睐
房交会现场的多个综合体项目始终客流不断。位于河北区金钟河大街的某项目预计将于今年下半年开盘,现场的咨询者络绎不绝。据现场的销售总监张先生表示,房交会前3天登记的意向购买客户已经达到七八千人。现场另一个偏重住宅销售的南开区水上公园附近的某综合体项目,已经运作多年,售楼人员表示,目前在售的是今年年底可以入住的第8期,一共有4栋200余套房子,而登记人数早已超过这个数字。在该项目登记的陈先生表示,自己的父母都六七十岁了,希望给他们找个各方面都比较方便的生活区居住,“这个项目已经运作好几年了,商业和交通都比较完善,而且邻近公园,非常适合老年人。”
有着和陈先生相同想法的张女士看中了位于东丽区的一个大型生态综合体项目。据该项目负责人张先生表示,近期会有部分楼盘开盘,预计明年年底可以入住,但该项目是一个大型文化旅游项目,其主体的公园、酒店等要在2013年后陆续推出。而张女士看中的正是其良好的绿化休闲环境,“整体确实不错,现在唯一担心的就是,商业和休闲设施都要等一段时间才能完善,交通也还在规划中,担心父母开始住的时候不方便。”
周边配套设施成熟期较长
综合体项目整体规划固然便捷,但其成熟周期也较长。张女士担心的问题在房交会上大部分综合体项目中都存在。在记者走访的房交会上的7个综合体项目中,只有一个配套比较成熟,另有一个位于红桥区西站附近的项目已经基本建完,其他项目都将在今年5月后开盘,预计明年下半年交房,而配套设施大多需在未来四五年中逐步完成。
河北区金钟河大街某项目的销售总监张先生表示,该项目位于地铁5、6号线换乘站,是天津市规划的8个市中心之一,作为城市综合体,该项目规划中包括了商业、地标性写字楼,以及中小学和幼儿园等设施,预计要在未来4年内逐步完成。
同样,位于东丽区、河东区、红桥区密云路附近和空港经济区内的几大综合体项目的现场销售人员都表示,规划中包括了商业、学校和地铁交通等多项设施,将会在未来几年逐步完善,“可能需要三四年的时间,地铁要到2014年才能通车,交通便利了,就方便了。”河东区某项目销售人员表示。
酒店公寓吸引婚房及投资人群
综合体项目之所以受到众多购房者关注,除了配套完善的因素外,其包含的精装酒店公寓项目,因为不在限购之列,而成为很多投资者和年轻人的婚房首选。
在密云路附近某项目咨询的李小姐表示,自己准备明年结婚,酒店公寓比较方便,大多有地下停车场,面积虽然不大,但两个人够住了,“先买个小点儿的,过几年可以再换,酒店公寓不在限购之列,而且随着周边设施的完善,应该还能升值,将来或卖或租都比较方便。”不过,她也表示,酒店公寓相对较高的物业费和商业水电配套等都会提高生活成本。
据河东区某项目销售人员介绍,咨询酒店公寓和登记意向的购房者以适婚年轻人居多。空港经济区另一项目销售人员表示,有投资意向的客人接近五成,“我们这儿邻近科技园区,将来会引进更多外国或外地的科技人才,未来对出租房的需求可能越来越大。很多人就是看好了这一点。”
而位于红桥区西站附近某项目的销售人员则表示,该项目的咨询者超过八成都是用于投资。现场一位表示了意向的购房者则认为,该项目偏重商业,又邻近火车和地铁站,虽然开盘价格可能达到2万元以上,但他仍“觉得还能升值”。