|
||||
曾有人说,楼市不曾缺乏需求,也不曾离开观望。的确,调控引发的观望是自然而然的,让楼市看上去显得不温不火,但置业需求也是切切实实的,本期《楼市气象》将站在购房者的选房角度,梳理今年以来热点区域的市场特征,并对未来走向进行预测,供消费者置业参考。
和平区
市场特征:限购令后,和平区的房源因为占据诸多稀缺性资源,又多是大户型设计,因此掀起一波购房热潮,日成交量出现上升。价格方面丝毫不见松动迹象,甚至在3月末,一周成交价格还有小幅度上扬。
未来走势:区域有多个项目计划加推新品,市场活跃度不减。
河西区
市场特征:3月河西区成交量惨淡,月成交量为79套,同比下跌74%,虽然成交量有了大幅度的下滑,但均价基本稳定,上下波动不大。
未来走势:观望的浓云是否会散去,还得看区域房源供应是否会增加。
南开区
市场特征:自3月起区域内多个项目有加推和亮相举动,由于供应量加大,随之而来的是区域成交量的逐渐活跃,促使整个南开区域的人气和关注度有了显著的提升。
未来走势:多个项目还计划在5月左右继续加推房源,充足的房源储备量为区域后期房源的持续供给奠定了良好的基础。
河东区
市场特征:3月受到新政影响,成交量骤降,同时本来新盘项目就稀少的市场在售房源严重不足。目前市场因有即将开盘项目而轻度活跃。
未来走势:后期有多个商业综合体项目上市,住宅产品能否回暖不容乐观。
红桥区
市场特征:前段时间区域内楼市表现低迷。一方面,供应量少之又少,伴随着虹溪公寓、万通上游国际三期的售罄,瞰海尚府和金领国际也已清盘销售,目前的在售房源仅华城领秀一枝独秀。
未来走势:陆家嘴河滨花苑和金筑家园均已接近现房,只待销售许可证下发便可进入市场,水游城的酒店式公寓也可在下半年入市,颇有及时雨之势。
河北区
市场特征:由于第一季度婚房等刚性需求开始释放,总房款较低的中小户型成为购房者首选,而有婚房需求的新人们准备购房的周期都比较短,因此,促使楼市成交增量。
未来走势:近期建设的天津西站快速路的建成将为河北区带来更加便捷的交通条件。
滨海新区
市场特征:因为限购令的原因,滨海新区各个区域成交量锐减,成交均价也有所下滑。目前区域内,打折楼盘比例逐步上升。
未来走势:远洋城、天保金海岸明珠湾、滨海智谛山等楼盘将推出新品,此外滨海琴墅、融科贻锦台等项目有加推,供应量的增加有可能会促进交易量的上升。
北辰区
市场特征:2011年第一季度表现出不俗的销售业绩,除却供应量较为充足、交通优势逐渐凸显外,较多的非住宅产权形式也助升了销量。
未来走势:因为地铁1号线带动起来的北辰区随着规划的逐渐落实而愈加受到购房者的关注。
西青区
市场特征:近期西青区的成交量虽然受到调控政策的影响,但是成交量依然相对活跃,特别是一些新近开盘加推的项目,如莱茵小镇、万科金奥国际。
未来走势: 5、6月份还会有一些新的项目如津尚花园、五矿正信榕园、绿海·雲锦世家等计划开盘。从供应量来看,该区域是购房者比较值得关注的区域。
津南区
市场特征:津南区的房产市场在今年表现相对活跃,前两个月成交量同比增长86.01%,3月实行新政,成交量没有下降,环比增长了15.40%,可是却同比下降了43.09%。
未来走势:销售市场表现不佳,导致部分项目开始下调价格,也许是刚性需求者出手的好时机。
武清
市场特征:3月初限购令实施初期,武清市场温度骤降,成交量一下从顶峰跌至谷底。4月份市场开始转暖,多个项目加推新房源,优惠幅度也不小,某项目推出的小户型开盘即出现告罄。
未来走势:5月份像龙湾城等大型项目计划开盘。
静海
市场特征:静海也是办蓝印房的主力,受限购等政策影响,近段时间,区域销售量明显下降,价格也因此下滑。3月静海区域成交量仅为201套,环比下降292%,成交价格从2月初的7277元/平方米,下降至3月底6486元/平方米。目前静海市场买卖双方观望情绪非常浓厚。
未来走势:虽然有些项目也推出优惠政策,但销量并没因此有所上涨。