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随着“国八条”和“津十条”的相继出台,天津房地产市场中的投资需求和部分改善型需求受到限制,再加上税率调整、贷款额度紧张等因素,市场观望情绪一直浓厚。而时至今日,地产调控已经历了2个月的运行,新政对天津房地产市场的影响也初露端倪。那么作为整个楼市重要组成部分的二手房市场反应如何,新政对天津二手房市场又会产生怎样的影响?
购置二手房多数为刚性需求
调查显示,在“新房和二手房之间作选择时,您最倾向于哪种住房?”这个问题中,64%的网友倾向于购置二手房,36%的网友倾向于购置新房。
同时,在“您若购置二手房,最主要的需求是什么?”的调查中发现,目前天津房地产市场中购房者若选择购买二手房,其主要用途依旧是首次置业进行自住这一刚性需求,这种情况占到全部被调查对象的75%;另外,有20%和3%的网友,分别因为改善型需求与保值需求选择购置二手房。
而在“您认为二手房与新房相比,最显著的优势是什么?”这个问题中,67%的网友觉得二手房优势在于生活配套完善;19%的网友觉得可选择区域广泛;8%的网友觉得价格成本适中;3%的网友看重其升值潜力;2%的网友觉得其优势在于选择户型丰富;另外还有2%的网友觉得有其他优势。
可见,目前天津房地产市场中购房者的自住需求仍非常迫切,改善性需求和投资需求相比而言比较少。同时购房者对于二手房的认识也不断深化,不单因其价格较新房便宜而选择,而是更多看重其配套完善,选择区域广等优势,购房者购买二手房趋于理性。
环城四区二手房备受关注
调查显示,在“选择二手房时,您最关注的区域是什么?”的问题中,44%的网友青睐环城四区;19%的网友青睐南开区;13%的网友青睐河西区;9%的网友青睐河东区;各有6%的网友青睐红桥区和河北区;3%的网友青睐和平区。
楼市调控前,即使环城四区房价较低也很少受到购房者的关注。但从年初至今,随着楼市调控的不断加码,购房门槛的不断升高,使得人们的购房理念也在悄悄转变。无论是首次置业者还是二次购房者,均希望在有限的总价下购买到居住功能更齐全的住房。环城四区,随着交通及生活配套设施的不断完善,日益成为二手房需求的重要目标。同时,其价格涨幅低于市内及滨海新区板块,在时下更符合购房者购房的心理预期,环城四区板块深受购房者青睐。
逾三成网友看跌二手房房价
在“结合当前市场现状,您何时准备出手购房?”这个问题中,39%的网友表示,一年以后准备出手;25%的网友表示正在考虑;20%的网友表示,半年内准备出手;13%的网友表示,一年左右;仅3%的网友表示没有购房计划。“就天津二手房市场来看,您认为房价未来走势如何?”38%的网友认为,房价还会下跌;22%的网友认为房价会维持现状或局部有下降;13%的网友认为房价会局部有上升;仅6%的网友认为房价还会上涨。
据了解,根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,4月11日至17日天津市二手私产住宅成交总量1062套,环比上涨15.4%;成交均价8013元/平方米,环比上涨2.6%。有业内人士表示,延续上周成交总量小幅上涨的趋势,本周天津市二手私产住宅市场成交保持平稳中小幅度回升趋势。业内人士认为,因调控政策的继续,市场中的投资需求将不断被挤出,刚性需求成为二手房市场主力。而随着今年天津保障性住房的大力建设,市场供应的不断提升,对于二手房市场来说,又必将造成部分客户的分流。因此下半年二手房市场仍会以自住需求为支撑,发展趋向平稳。