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外双楠稀缺现铺推出、临街底商清盘热销、60万平方米旗舰综合体即将登陆成都……近一个月时间以来,商业楼盘完全抢了住宅楼盘风头。有数据显示,2011年在建和规划将建的城市综合体、商业综合项目数量将超过80个之多。一方面成都的城市商业获得全面升级,投资者将迎来史无前例的选择面,另一方面超大规模的商业供应是否存在供过于求?
买一些商铺没正式推广
就不再卖了
如果你没有到各大商业地产楼盘的销售现场,你没有前胸贴后背抢购商铺的经历,你一定很难体会到商业地产是如何火。金牛万达广场由于仅有极少量商铺可售,没有正式对外推广商铺就已经不再销售;3月下旬,龙湖北城天街大型集中商业的“铂金商业”166间商铺售完,销售额达4亿元,而在1月份,北城天街79间临街商铺也是看盘当日售完,据称有投资者为了争抢商铺在销售现场大打出手。专业市场同样很火,万贯国际五金机电配送大市场4月12日接受排号登记,11日已有3000户五金经营商家排队……
量品牌房企
重兵布局商业地产
就在投资者抢铺的同时,开发商则是抢商业地块、抢占优质商业资源。众多传统房企纷纷选择进军商业地产成为今年来最热门的话题之一。去年成都开业、开工、建设立项的商业综合体项目猛增至67个。而进入2011年,四川省商业地产联盟会长冉立春预计,成都商业地产综合体项目将突破80个,其中仅城南新区就将在30个左右。
万科总裁郁亮曾表示,计划未来3年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套;中粮集团高层透露,今年起中粮将计划在全国大中型城市建设30个大型商业地产旗舰项目,大悦城也将于近期启动;通过美年广场、香年广场、福年广场,花样年提出了“三年定城南”的口号,来自其公司公告的信息显示,当前该公司土地储备总建筑面积近1500万平米,其中仅有20%为普通住宅,未来发展中商业项目将提高至40%;日前保利地产副总经理刘平也称,当前保利地产拥有商业地产规划总建筑面积是340万平方米,未来3年在商业地产的投资比重将达到总投资的30%;今年中海将在成都同时运作位于南部新区核心区域的中海城南1号写字楼、紧邻龙腾中路的中海大厦、位于蜀西路的中海国际购物公园三个商业项目;龙湖地产商业地产负责人称,三年内龙湖地产在国内运营的商业项目将超过30个,经营面积将达200万平方米,今年在成都除了商业旗舰项目龙湖·北城天街,上半年还将推出位于城西的时代天街项目,并在2月初敲定了高新西区富士康旁占地458亩的项目,其中商业部分体量预计70万平方米;本土企业蓝光已经放出消息,位于高新西区的凯旋国际占地506亩,将被打造成为国际西区超大的商业综合体项目,另外位于空港板块的“蓝光·空港商业综合体”项目将是集产业贸易与服务、购物餐饮休闲于一体的区域副中心项目;4月2日,号称迄今为止城西最大城市综合体项目的中铁西城举行媒体见面会,宣布该项目将于今年5月上市销售;占地超过200亩的绿地城北新项目“绿地·世纪城”已经亮相,将被打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体;本土以住宅开发起家的瑞升集团也积极进军商业地产,并将持有型商业物业列为未来十年的发展重点……即将上市的城市综合体项目已经排到今年年底……
如果说80个城市综合体的规划还没有完全落地,那即将开幕的春交会必将全面引爆成都商业地产大战。据成都商报记者了解,明日开幕的春交会上特别设立了商业地产馆,包括世豪广场、华宇·蓉国府、金牛万达广场、河畔新世界、成都大魔方、中铁西城等在内的84个综合性物业、商业物业亮相。
价市中心商铺
每平方米卖出17万元
从去年开始,商业地产、专业市场、写字楼的开发量呈现持续上升,而进入今年供应量相对平稳,因为不少商业巨头选择自己持有开发的商业物业,实际上直接对外销售的商铺显得相对有限,于是在今年一季度供应量出现下滑,销售型商业物业价格却呈现上涨态势。
有数据显示,一季度销售型商业物业成交均价为11474元/㎡,同比增加52.34%;一季度写字楼成交均价9766元/㎡,环比上涨14.5%,同比上涨38.15%。其中,市中心银石广场、中汇广场和正黄金域国际三大楼盘的商铺售价拿下前三名,成交价分别为17.20万元/㎡、 8.06万元/㎡和6.75万元/㎡。来源:成都商报