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图为景湖时代城。
● 4月普通住宅、洋房等主流产品价格全线飘红,住宅价格达8444元/平方米
● 4月东莞楼市成交58.43万平方米,环比上升14.93%,同比增幅超三成
4月楼市进入传统营销旺季,东莞有多达40余个盘扎堆上市。据东莞中原地产研究中心昨天公布的4月监测统计数据显示,4月东莞普通住宅、洋房等主流产品价格环比全线飘红,其中住宅整体价格高达8444元/平方米,较3月8315元/平方米的房价水平略有上涨;楼市成交58.43万平方米,成交较处于高位的3月更上一层楼,同比成交增幅超三成。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析认为,东莞今年房价控制目标为8.5%以内,按照去年东莞7600元/平方米的房价算,即今年房价控制应在8246元/平方米以内,但3~4月东莞月度房价水平已超房价控制目标“警戒线”,房价水平处于历史高位,相关政府部门应对此加以关注。
前4月成交量及价格创历史最高
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2011年1~4月东莞全市住宅新增供应面积160.1万平方米,创2009年以来最高。1~4月全市住宅签约面积约178.0万平方米,创历史最高,与2009年同期基本持平。需求面积超过供应面积18万平方米,说明目前市场需求仍较旺盛,市场仍处于“增加供应,激活需求”阶段。前4月均价8228元/平方米,创历史最高。
除2009年调整外,近几年东莞房价整体涨势为每年涨1000元。如2007年以“5字头”为主,2008~2009年停留在“6字头”,2010年以“7字头”为主,2011年以“8字头”为主。房价呈现逐年上涨1000元/平方米的攀升趋势。