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近年来,中小型科技企业“集群化”发展趋势越来越明显。而高新技术产业的成功很大程度上依赖于相互关联、相互依存的产业体系,这些都导致中小科技企业更趋向于专业的科技园,而新的集聚需要新的商务楼宇提供空间支持,因此更新型的综合商务群落应运而生。智慧山就是其中的典型代表。
作为科技型、文化创意型企业梦想的“工作天堂”,智慧山项目有哪些突出的特点对于创意型企业又有哪些优惠政策对新知识阶层的吸引力表现在哪些方面?本报记者采访了天津南开允公集团总裁张伟力。
双管齐下吸引新知识阶层
张伟力表示,对于科技型、文化、总部经济和楼宇经济服务业而言,要从硬件和软件两方面为其打造完美的办公环境。“在硬件设施上,无论是规划还是投入,都要做得更好。我们硬件的商业配套包括了小剧场、艺术中心、会议中心、独立书店等适合办公人群的商业配套。”张伟力说,“另一方面是软件,在办公的过程中,我们非常重视与谁为邻。因此,已经进驻和将要进驻园区的业主,基本上面对的都是新知识阶层、从事科技文化创意的客户,以及具有活力的新兴企业。”
张伟力告诉记者,在目前入住的企业中,一些颇具实力的“小巨人”给项目增添了新的内涵。如海外留学归来人员创立的航铭科技公司,设计的是下一代搜索引擎,以音乐和图形为主搜索元素,这种科技在世界都是先进的,很有可能成为下一个百度。这里还聚集了像久日科技、海王星科技等申请主板和创业板上市的企业。”
一对一服务新兴企业更“受宠”
中小型科技企业是目前楼宇的中坚力量,张伟力告诉记者,智慧山针对中小型企业特点,在招商过程中实行针对性的政策。
“智慧山的发展得益于滨海新区的开发和开放,同时也兼容滨海高新区的产业政策。应该说我们是站在巨人的肩膀上,他们所有针对科技型、文化产业、总部经济和楼宇经济服务业的政策,在这都能得到一一兑现。”张伟力说,“我们是国家级的大学科技园、国家级广告创业基地,这些与其他园区相比,都是独特的竞争优势。”
说到智慧山对入园企业的选择,张伟力坦言,项目首先会选择有行业前景的企业。比如,文化产业、科技型、现代服务业等,“根据楼宇经济的不同类型,我们会有一一对应的政策,对入园企业的选择,更偏重于经济转型企业和新兴未来的企业,这也与天津市政府的‘调增上’一脉相承。”
完善配套建设城市会客厅
完善的配套、超前服务,是智慧山项目吸引众多企业入驻的重要因素。
张伟力告诉记者,智慧山在主楼3层配备了一层会议中心,共700多平方米,包括3个独立多功能厅、两个Vip贵宾室、两个独立会议室,“这些都使入园企业能够享受到星级的酒店式服务,在这里做酒会、研讨、活动无需占用自己的办公场所,只需支付少量费用就可享受,无形中配套外延了项目的使用空间。”
同时,为了让入园企业有更好的办公环境,智慧山还斥资打造了5000多平方米的艺术中心。其中包括3000平方米的独立展厅、300人座的小实验剧场、500平方米的艺术书店以及20个艺术家工作室。“这是我们根据文化创意类企业运作的本质规律和需求而设计建设的,充分考虑到了入园企业需要展示、交流的场所。”张伟力说,“艺术中心将成为智慧山的代表,为入园企业和周边的相关人士提供休闲、学习和交流的平台,形成一个城市的会客厅。”
商业生态链打造完美办公环境
人们选择一个地方是被环境和氛围吸引,“我们针对新知识阶层的商务氛围设计,让他们愿意来。”张伟力表示,硬件商业生态链要搭配合理,除餐饮、银行外,还要有酒吧、咖啡、独立书店、电影院、小剧场、画廊,这才能构成完整的生态链。
在软体建设上,要在后期投入力量,请业内代言人,做讲座、论坛和活动,用领袖人物带动园区获得业主认可。“同时,也要做好宣传和推广,今年8月份,我们邀请原创音乐的代表人物,许巍、罗大佑、崔健、汪峰等在天津开演唱会并参加活动。因为他们的音乐、精神追求与入园企业业主的气质吻合,我们希望通过互动,将智慧山代表和孕育的精神向社会展示,吸引更多志同道合的人共建智慧山。”张伟力说。