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近期的楼市成交统计数据显示,市区大部分楼盘销售均不理想,惟独酒店式公寓产品大行其道,在限购政策实施后,这一点尤为明显。如和平区的天津中心、保利·香槟国际、瑞景名郡三个项目近期销售活跃,其共同特点是最小低至40平方米的紧凑户型,在购房成本方面为年轻置业者提供了可能。
在当前房价高位下的超小户型不仅吸引了年轻人置业,中老年购房者的比重也逐步提升。是否酒店式公寓已经具备了良好的自住条件,从以往的投资产品身份改头换面由此成为传统住宅的替代品?这一点,不能单方面听信项目宣传,更要具体了解。
目前市场上的酒店式公寓项目,因为土地性质与普通住宅不同,许多公寓产品不供应暖气、煤气,屋内的取暖和厨房开火做饭全部要依靠电器完成,无形当中加大了用电量,且大部分公寓产品的水电费用全部按照商用水、电费用收取。按照目前天津市民用水电费用标准,水费为4.4元/吨,电费为0.49元/度,而非居民用水费用则为7.5元/吨;非居民用电也由性质不同,收费标准从0.76至0.83元/度不等,可见,非住宅类公寓产品的业主平时要付出比普通住宅用户近高一倍的水电费用,加重了自住者的日常生活开支。
此外,非住宅类的公寓产品还有很多生活细节上更高的开支。如公寓配套的车位大都不能满足1:1的比例,车位费用还要高出很多,而没有车位的业主只能选择存放在周边停车场,但其繁华地段的优势却导致了停车位的紧张和高收费。
天津繁华路段的停车场价格一般在4至6元/小时,长期自住下来,每个月的停车费都是一笔不小的开支,并且有出行需要时要前往较远的停车场也不方便。
招式一:小户型缩减物业成本
建议自住者在满足居住需求的前提下,尽量购买小面积户型,既能节省前期的总房款支出,对于后期的物业、水电费用等也有一定的省钱效果。
招式二:借助大配套
通常,地处市中心的酒店式公寓附近的蔬菜、水果等物价水平也偏高,若以自住为目的,在买房的时候,不防留意一下房源周边的配套情况,一般来讲,房源周边十分钟生活圈内有大型综合性超市为最佳选择。
招式三:毗邻轨道交通
居住在市中心的公寓内出行,多有自驾车出门就拥挤的苦恼,不如在买房之初就挑选距离地铁站点不远的房源,地铁四通八达的优势应该被足够的重视。
招式四:物业好生活便
购买公寓产品,首先要看其物业管理,因为公寓产品居住密度较高,其中不乏很多商住两用产品,物业管理得是否井然有序、物业人员是否严谨负责,对于居住型业主来说,具有举足轻重的作用。另外,许多公寓提供酒店式的服务,例如:代洗衣服、智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务等等都是免除业主后顾之忧的保证。