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长沙第31届房地产交易展示会,将于三天之后在红星国际会展中心开幕;三个星期之前,《长沙市城市总体规划(2003-2020)》(2010年修订)》版本向市民公示,“一主两次六组团”的提出,让全新的大长沙版图尘埃落定。
比往年来得晚了些的房交会,依旧让长沙楼市硝烟弥漫。房交会前夕,众多楼盘纷纷推迟开盘或推新计划,并打出优惠大旗,赶搭展会“顺风车”。
这种“房交会效应”年年上演,但今年却增添了城市扩容,在政策层面落定的新内涵。从城市规划与发展的层面上,为房地产行业带来了更多机遇和挑战。
在已经画好的版图上,房地产将迎来怎样的机遇和挑战?一直被视为楼市风向标的房交会,会把楼市发展指向何方?本期会客厅,我们依旧关注楼市热点,探讨楼市未来。 长沙在未来十年将会有一个大的飞跃主持人:总规出笼,对长沙扩容意味着什么?将为长沙楼市带来怎样的机遇和挑战?
冯朝阳(中建地产营销部经理):长沙的城市结构肯定会发生变化,对房地产来说是一大利好。但是,从短期来看,变化并不会太大,目前只是一个比较笼统的规划。我们有一个项目在含浦片区,但现在还仅仅只是一个概念,对房地产行业还不能产生一定影响。因此,新的版图确定后,不能只是画饼不填色,要完善相应的城市配套。
张炯(新华都·万家城营销总监):看了版图之后,感觉长沙遍地开花。但我最担心的是,最终片区会不会按照规划的定位与特色来呈现。所以,结合每个片区的不同定位,思考自己项目在片区中该扮演什么样的角色很重要。政府从概念上给了开发商一个机遇,开发商就要让自己的项目为区域的形成与发展做出贡献。
章艺(山水英伦庄园副总经理):长沙如同“哪吒出世”,长得非常快。我相信,照这样的版图做下去,长沙在未来十年将会有一个大的飞跃,楼市会有一个大的转折和改观。
城市的扩张对于长沙楼市来说,责任重点应该在开发商手里。政府在控规之后,肯定会拿出土地进行招牌挂,摘了牌的开发商,手中的土地寸土寸金,要承担这个城市的社会责任和社会义务,珍惜手中的土地资源合理利用它,做好版图规划。
宋戈(鑫天·御景湾营销总监):宏观经济的发展,人口的增长,长沙的城市扩容是大势所趋。规划最大的特点,就是有史以来,首次把河西和河东放到同一个等级上来进行规划了。
不管是央企还是本地企业,这次规划修编应该是一个很大的发展机会。对长沙市的房地产企业来讲,整体上应该说是机遇多于挑战。
胡武辉(麓南商业广场策划总监):长沙的规划在做大,但是在做精的方面,需要开发商来完善。比如做商业圈,在这些片区的发展中,能不能先定一个中心,然后再慢慢地使商业循环发展起来?这样,区域的结构可以定下来。
何松林(福乐·香江锦城营销经理):“一主两次六组团”的规划,政府还是有重点的。中心城区还是中心城区,好比一个大哥带着六个小弟在走,大哥还是大哥的地位,六个组团将会各具特色的布局在里面。有了这六个组团,我个人认为区域性的价格将会比较接近,但与中心城区的价差还会拉大。 城市由单一中心向多中心辐射 主持人:城市总规已经描绘了长沙美好愿景,请大家结合总规内容,谈谈各自项目所在区域的优势在哪里?