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随着“六一”、端午节的到来和临近,不少楼盘又开始推出新货,利用节日进行促销,上周东莞楼市新增供应明显增加,楼市成交量也相应上升,此外,楼价结构性上涨,重回到8000元/平方米以上。
上周商品房成交1556套随着“六一”、端午两节的到来,不少楼盘促销,楼盘活动再次热闹起来,成交量也明显增加。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 5月23日至5月29日全市商品房共成交1556套,比前一周1212套增加344套,签约面积约为16.1万平方米,对比前一周减少约4.3万平方米;其中住宅签约1357套,比上一周1082增加275套,签约面积约14.5万平方米,比前一周10.8万平方米增加约3.7平方米。
东莞中原地产研究中心认为,前期出货较理想的楼盘乘势加推,有的现场打出诱人的优惠价格以吸引客户,但大多数项目人气不足,成交量较少,因此聚人气对于开发商来说是很重要的,而在两个节点之间继续搞活动,一方面可以使其项目保持市场关注度,另一方面也为蓄客做准备。
住宅均价涨至8165元/平方米上周楼价结构性调整,再次回到8000元/平方米以上。业内人士分析认为,主要原因是别墅成交突出,造成了楼价结构性调整。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市商品房签约均价8113元/平方米,比前一周上升1867元/平方米;上周住宅网签均价约8165元/平方米,比前一周上升7% ,其中塘厦镇以18024元/平方米位居全市首位。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为,此阶段价格主要表现为结构性上涨,而并非产品本身价格的上涨。
东莞中原地产研究中心也认为,别墅成交突出,造成了上周住宅均价呈现结构性调整。上周别墅成交量价齐升,特别是镇区别墅价格由前一周的15212元/平方米上升至18692元/平方米,公寓和高端洋房的价格也有不同程度的提升,从住宅均价区间分布看,单价在5000~7000元/平方米和8000元/平方米以上的住宅成交比重上升,价格重心有所上移。
洋房供应新一轮放量,以中小户型为主楼市新增供应放缓两周后,上周又开始快速上涨,洋房供应出现新一轮放量,中小户型产品成主导。据东莞中原研究部监测数据显示,上周商品房新增供应有了新一轮放量,供应套数1686套,合计面积17.68万平方米,年内仅次于“五一”节前(4.25~5.1)商品房新增供应量(供应面积为19.47万平方米)。
住宅供应项目有4个,供应套数1633套,总供应面积为17.16万平方米,其中寮步和石碣放量明显,本周石碣骏隆·君悦天城供应量最大,供应洋房701套,合计6.6万平方米;寮步的怡丰映玥明轩和鼎峰·尚境分别供应272套和363套,合计面积6.14万平方米;此外,南城的中信森林湖·兰溪谷有洋房供应297套,合计4.42万平方米。
在户型方面,上周洋房供应以60~100平方米的中小户型为主,占比57.32%,除了中信森林湖·兰溪谷主推中等偏大户型住宅产品外,其他三个项目面积在80~100平方米的供应比重占绝对主导。商铺项目主要来自寮步的怡丰映玥明轩和鼎峰·尚境,供应面积分别为2454平方米和2768平方米。(记者蒋幸端)