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摄建筑学上把24米至100米的楼宇统称高层建筑,100米以上则称超高层建筑。一般超高层建筑不宜人居,因此,100米以上高楼多为商务楼。而拥有多少高层尤其是超高层商务楼,通常是衡量一个地区现代化程度、经济实力、城市形象、科技建筑水平的第一标识。同时,也是考量楼宇经济规模的风向标。以和平区为例,现有商务楼宇80座,其中综合性写字楼41座
楼宇经济是随着经济全球化、大城市竞争加剧以及现代服务业的崛起而兴起的新都市特色经济。在一定程度上,楼宇经济就是衡量一座城市经济和发展水平的标尺。近年来,天津作为厚积薄发的城市,无论经济发展还是文化水平都得到了迅猛发展。天津以其得天独厚的地理优势,吸引着纷至沓来的投资者。一个个崭新的商务区,正不断崛起。
天津自身经济发展的辐射力和影响力,早已成为受国内外企业关注的焦点,其人居环境和商业环境的改善和提升,已经成为了外资企业和国内大企业选择投资和发展的一片热土。但是,如何才能让天津楼宇经过直线上行,而不走冤枉路?这无疑是摆在天津政府部门以及地产精英案桌前一项需严肃思考的课题。
对此,天津须依据其自身独特的优势,并借鉴上海、北京等城市的成功经验,避免闭门造车。只有通过这场“借脑”风暴,通过政府高层、专家学者进行智力碰撞,才能探索出符合天津发展特色的新模式,构筑起“天津特色“的楼宇经济体系,发掘出天津及其核心商务区域楼宇经济发展的商业模式和核心价值,从而创造出“天津模式”和“天津标准”,让天津楼市得到跃升,成为中国楼宇经济发展的新标杆。
先天优势让天津楼宇经济厚积薄发
天津市林博世天房地产顾问有限公司
当一幢写字楼内聚集了几十家甚至上百家不同规模和类型的企业时,这幢楼就成了磁场,巨大的人流、物流、资金流、信息流在此汇聚、流动,形成显著的财富效应。而要这种财富效应保持长久就需要做好全方位服务。
我认为,就像拥有品牌物管的楼盘会因为优质的物业服务而保值增值一样,商务楼宇或园区内的好“管家”也能助推企业成长。这就不难理解,为什么现在的商业地产在运作时,会注入越来越多的服务成分。人们不再满足于造一幢楼并简单出租。商业地产运作更是软服务的竞争,基础的物管服务无法满足入驻企业的需求,“房东”的角色正在变化。更多的写字楼出租方积极主动地参与到楼内企业的经营活动中去,从而提升楼宇的自身竞争力。
除了“房东”会自发地为“租客”或“住客”提供服务,政府部门在发展楼宇经济时提供的全方位服务起到了重要作用。政府之所以会提供这些服务,是因为他是一个“大管家”,如果企业已经进驻了楼宇,那么他们会在乎楼里“管家”的服务质量。如果企业还在选择楼宇,或者说在各座城市间选择的话,政府这个“大管家”提供的服务将成为左右企业选择的关键因素。
楼宇经济需做好管家式服务
易居中国天津公司
楼宇经济占地少、无污染、效益好,能够很快集聚一大批业态先进的企业和机构,被喻为“立起来的开发区”,非常适合大城市中心城区发展。
发展楼宇经济作为一项战略任务,应依据天津城市功能定位和产业定位,按照业态先进、特色突出、配套完善、效益显著的原则,积极配合有关部门推动商务楼宇进行改造提升、转型升级,提高楼宇品质,着力打造一批高水平的亿元楼宇。
打造高水平的亿元楼宇需开展全职服务,扩大楼宇的知名度,打造特色品牌楼宇,政府的若干政策将起到至关重要的作用。南开区在日前召开的重点项目推介会上,分别与万兆·慧谷大厦、亿豪大厦等10座楼宇的主办方签署了《项目服务协议书》,这些政策的支持与鼓励,使得楼宇利用品牌、信誉、地域等优势拉动周边经济,逐步形成了服务功能完备、资源利用充分、经济效益最大化的品牌楼宇效应。
同时,楼宇主办方在招商活动中也应积极宣传南开区的楼宇政策,使目标企业更加了解当前政策,并积极协调解决入驻企业在经营发展中遇到的问题,不断提升楼宇品质,完善载体功能。
-发展楼宇经济须“里应外合”
南开大学经济学博士刘玉录
楼宇经济是一个城市第三产业发展的重要支柱。而第三产业对于一个城市,尤其是城市中心区来说,是重要的发展方向。
随着产业经济的发展以及新四区、滨海新区的快速崛起,楼宇经济得到了高度重视,因而发展迅猛,中心城区尤为凸显。目前,天津的楼宇经济多集中在南京路、小白楼、河东后广场等地,其中南京路和小白楼的楼宇经济占到了天津楼宇经济7成的份额。同时,其他区域的楼宇经济也蕴含了强大的成长空间,越来越多的写字楼拔地而起,比如赛顿中心、津塔,这些较先进的写字楼在楼宇经济中占的比重越来越大。现在,和平区的亿元楼宇经济成为了区域经济发展的领头羊,成为了最有实力的载体。
做好楼宇经济需要硬件的依托,进而形成总部效应,才能在吸引世界500强企业总部落户的同时,吸引与之相配套的众多上下游企业入驻。
此外,楼宇经济还需要政策的支持,现阶段各区各板块均有不同的优惠力度。同时,楼宇的经营者也应当提供便利,协助业主办理手续,提供一站式服务。我觉得天津要发展楼宇经济不可能只限于一个CBD,应该要发展多个功能不同的CBD。比如南京路会形成商业CBD,吸引零售商进驻;华苑高新区会形成产业区CBD等等。这就需要政策提前介入,进行方向性指导,避免某一区域过分的集中。
功能细化CBD
支撑未来楼宇经济
合富辉煌天津公司研究发展中心