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珠江新城冼村路地块位于新中轴线两侧核心区域的繁华地段。
珠江新城黄埔大道红线女艺术中心附近的地块。图/记者邱伟荣
广州首次大型土地推介会上南站地区将惊艳亮相 “新广州、新商机”——广州首个大型土地推介会今天将在花园酒店举行,100多家开发商云集于此,寻找自己的“风水宝地”。记者昨天探营本次推出的重点地块发现,珠江新城还有目前仅有的两宗商业用地,虽然地块小,凭借其独特的位置,肯定是身娇肉贵;南站周边地块将首次惊艳登场,围绕在南站中轴线上的商业用地上,将建起350米的标志性塔楼;琶洲-员村地区继珠江新城后成为新的商业金融开发重点,一口气推出了13宗地;而市民最关心的市中心住宅,天河、荔湾、海珠均还有稀缺地块。 仅剩两宗商业用地 珠江新城身娇肉贵珠江新城可谓寸土寸金,目前在售的楼盘尾货基本在2.5万~3万元/平方米以上,有些豪宅更是卖到了5万元/平方米以上。所剩无几的珠江新城用地,有时候即便有钱也买不到。2009年5月推出的一块地,为了招纳总部经济明确提出,要求是“实际缴纳税金20亿元以上的、经中国证监会核准经营的证券、期货类公司”才能购买。本次珠江新城推出的两块地均是商业金融用地,虽然地块面积都不大,但由于位置优越,估计是本次推介会上最身娇肉贵的。
记者了解到,珠江新城甲级写字楼价格从2万多元/平方米升至3万元/平方米以上,如广晟国际报价3.8万元/平方米,富力盈隆也报价3.5万元/平方米。租金最高的广州IFC为260元/平方米,富力中心在200~220元/平方米。
在成熟的珠江新城还有多少地可以卖?“目前来说,就只有这两块了。以后还要看拆迁的情况。”市土地开发中心介绍。 B2-11地块:新中轴线两侧核心区内记者昨天在现场看到,推出的B2-11地块属于商业金融用地,就在维家思广场的南面,位于冼村路和金穗路的交界,属于新中轴线两侧核心区域板块,地理位置非常优越。
不过,该地块非常小,还不到6000平方米,目前是广州交通集团珠江新城的配客中心。“是熟地出让,随时都可以拆的,我们跟他们商量好的。”广州市土地开发中心负责人介绍。 D4-B2地块:紧挨红线女艺术中心另一块D4-B2地块也是商业金融用地,用地规模为9500平方米。地块位于黄埔大道与马场路交界处,紧挨着红线女艺术中心。据介绍,该地块征地拆迁已全部完成,亚运之前是建材市场,迎亚运时全部种上了绿化。在其周边,东面是广东农信大厦、太阳城广场、富力科讯大厦,北面是国防大厦、华威达酒店,是珠江新城商务的东区核心。
广州市土地开发中心评述,赛马场和珠江公园围绕在地块500米范围内,其景观资源和人气吸引力十分有利。 中心区:天河荔湾海珠均有稀缺住宅地块 天河:广氮地区住宅容积率仅为1.2奥体中心地区(含广氮地区)成为天河区今后的供地重点,该地区处在广州新中轴线附近,紧邻广园快速路和大观路,在中海康城西侧。本次推出的主要是广氮地区4宗居住用地和茅岗路附近3宗用地,7块地总用地面积达到60万平方米。
广氮四块用地共144824平方米,四地块均处在广氮居住社区内,其容积率仅为1.2。市土地开发中心表示,该组团内的新社区已优先启动建设,正式拉开了广氮区域建设,具有良好的成长性。
另外三个地块中有个320000平方米的巨无霸地块,附近有橄榄公园等良好的自然休憩空间。市土地开发中心表示,政府已经先行投资建设水电、交通、公园等公共服务设施,依托奥体新城的发展,该用地将成为炙手可热的宜居新城。
记者了解到,目前奥体中心一带一手房价格高达2万~3万元/平方米,随着大幅地块集中推出,预计该区域地价也会较高。 海珠:工业大道推12200平方米地块在本次推介会上,海珠区出现了难得的工业大道中地块。该地块名为DT8-1515、1516,两个地块紧挨在一起,共有12200平方米。
地块具体位于工业大道和昌岗路的交汇处,距离地铁8号线和广佛地铁换乘站沙园站不足300米,有十多条公交线路,与周边的江南西商圈以及人文新地标——太古仓不过5分钟车程,周边配套非常成熟。在周边有保利花园、光大花园等多个项目,房价已超过20000元/平方米。 荔湾:推3地块 大坦沙板块一线江景荔湾老城正逐步展开旧城改造,今天将推出三个地块,两块为居住用地,一块为商业金融用地。其中,一块居住用地在大坦沙板块,一线江景,面积为272749平方米,项目南侧就是万科柏悦湾,售价已经趋近17000元/平方米,开发潜力巨大。
另一块居住用地在芳村原高尔夫地块,地铁广佛线、环城高速、龙溪大道经过附近,其用地东侧的居住用地,在2010年出让的成交楼面地价已经超过7000元/平方米。
南站地区20宗地均在核心区域内
广州南站地区是本次土地推介会的一大亮点,作为华南地区的交通新门户,是广州重点打造的另一大商圈。超过10条轨道交通的引入,在世界上也是绝无仅有的。已经开通的武广高铁及广珠城际轻轨为该地区带来了相当的人气,随着南广、贵广高铁,以及广佛环线、广莞惠等城际快速的接入,南站地区将快速旺起来。
从其规划图上可以看到,本次一口气推出的20宗地,围着这条中轴线,均是在3平方公里的广州南站核心区内,可以说是南站最值钱的地。区域内有屏山河和幸福涌两条自然水道穿过,颇有岭南水乡的美感。
记者昨天在现场看到,本次推出的地块目前基本都是绿地。“以前这些都是鱼塘、苗圃或者是耕地。”市土地开发中心工程部的工程师介绍。而今,周边除了南站、石壁村以及在建的地铁站之外,基本都是绿地。
南站最大的亮点是,其A0516地块规划为广州南站地区的制高点——350米标志性塔楼,与391米高的中信广场仅相差41米。该塔楼一旦建成,便将成为仅次于珠江新城西塔、东塔和中信广场的广州第四高楼。该塔楼在南站的东北面,处在中轴线的北侧,建成后,将成为集景观、娱乐、商业服务为一体的大众型休闲公共空间,是体现文化、时尚与滨水的双重特色相结合的公共活动中心。
除了商业用地,南站周边还推出4宗居住用地和6块商住用地。4块居住用地紧挨着屏山河,石壁地铁站就在边上,景观和交通俱佳,共占地8万多平方米,容积率在3~5之间。
6块商住用地的容积率比较高,最高的达9,少的也有6。据市土地开发中心负责人介绍,商住用地将分为单独的住宅楼和商业楼,其使用年限也分开计算。当然,商业金融用地的容积率更高,最高的达12。在该区域将规划有一座小学,规划建筑面积为6000平方米。 明星地块抢先看 商业 琶洲—员村推地13宗 除了珠江新城,琶洲—员村是最令人瞩目的商务中心。在今年的推地计划中,该区域成为绝对的商务用地重心。根据规划,琶洲地区分为A区——总部经济区;B1区——国际会展区,B2区——总部经济区,C区——文化旅游及研发办公区四个功能片区。本次琶洲地区共推出13宗地块,其中8宗地块位于A区,5宗地块位于B2区。主要为商务办公、金融商业、旅馆业用地,总用地面积17.5万平方米。A区位于琶洲西部,与珠江新城隔江相对,东侧是琶洲会展中心,具有极佳的形象展示优势。 住宅 大学城最后四块地亮相在今天的推介会上,大学城将有12宗地亮相。其中7宗为科研教育用地,1宗为旅馆业用地,还有4宗为居住用地,总用地面积约为16万平方米。记者在现场看到,本次推出的DN0101、DN0102、DN0201、DN0202,是大学城最后四块住宅用地,就在星海音乐学院和中山大学中间。
继最早的大学时光开出13000元/平方米之后,如今大学城在售的一些项目已达28000元/平方米。市土地开发中心分析,目前大学城周边商品房均价已达2万元/平方米,此次推出的地块的稀缺性和独特性不言而喻。