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低总价小户型房源成了上周末激战的主角。位居江北板块的弘阳壹号和城北板块金域中央广场两家商业项目开盘,房源面积为35—50平方米之间,开盘当天的认购量均超过六成;位居江宁的天泰青城昨天共推出45套小户型,认购率超八成。
弘阳壹号上周末共推出192套房源,户型在38—50平方米,公示均价约12000元/平方米。项目6月1日启动开盘预约排号,到开盘之前共预约客户约400组左右,现场优惠最高可达900元/平方米。
“弘阳广场开业对整个江北影响巨大,大量的商家入驻肯定需要办公楼,小户型的商务办公房源在江北还是比较稀缺的,我认为投资潜力非常大。”投资客张先生说。售楼中心一位负责人告诉记者,认购客户还是以投资客为主,由于总价不高,有好几个客户都是一口气买下3套。开盘两个小时,该批房源共被认购了120套。
金域中央广场上周末共推出171套新房源,都是35—41平方米的精装SOHO,临近地铁的区位优势与较为合理的价格吸引了不少购房者的关注,开盘当天共销售了六成多。
商业小户型项目销售不错,非商业小户型项目也非常走俏。昨天开盘的天泰青城推出45套小户型房源,户型主要有36—46平方米的一房、68—90平方米的两房,折后均价13000元/平方米,最大亮点是可首付一成,首付余款部分9月前付清即可。该项目开盘3个小时内,认购量超过了八成。 南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析,低价小户型取得不错的销售业绩,主要有三点原因:首先,因为限购,在住宅市场,投资客基本被“清场”,但人们手头的闲散资金依然存在,在住宅投资受限的情况下,转而流向商业地产;其次,商业性质的小户型有一个优势,即总价低,受众面比较广泛,因此销售阻力较小;第三,不动产投资正在转向,以前人们买房主要靠买卖之间的差价获利,现在则转向租金回报,一些周边商业配套比较成熟的区域,50万元左右的小户型月租能达到1000多元。(记者 顾小萍 叶凤珍)