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今年元旦以来,广州市中心6区凡经中介公司促成的交易必须进行网络签约。“网签”踏入第6个月,记者日前从广州市房屋交易监管中心获得今年1~5月份中介公司网签成交量的独家数据,有关数据显示,中原地产、合富置业、满堂红三大中介占据中介公司“网签”成交量头三把交椅,前五位中介公司成交宗数占据全市中介公司总成交的80%。然而,有中介公司平均单店月开单量不足一单,按说当月业绩已“见红”,不过,其业绩是否真实,则让人怀疑。
现状:
“网签”前5位占全市中介成交宗数80%
2011年元旦以来,广州市中心6区凡经中介公司促成的交易必须进行网络签约。“网签”踏入第6个月,记者日前从广州市房屋交易监管中心获得今年1~5月份中介公司网签成交量的独家数据,有关数据显示,广州市三大中介——中原地产、合富置业、满堂红占据中介公司网签成交量头三把交椅,前五位中介公司成交宗数占据全市中介公司总成交的80%。
目前三大中介各有分店200间以上,按其1~5月份的成交宗数,平均单店单月成交宗数为1.5~2宗而已;裕丰地产分店接近100间,单店单月成交0.5宗;位居第五位的兴业地产分店50间以上,单店单月成交1宗以上。搜房网广州总经理陈大椿表示,市场调整对于大公司生存、扩张是有利的。小公司关门现象时有发生,在今年新政的冲击下既有逐步增加的迹象,也有分化的现象,小公司关门,强者则在逐步地扩张。
广州市房地产中介协会会长廖俊平向记者表示,二手房网签推出不过半年,且中介网签成交并非反映真实的市场情况,他们对全市中介公司网签数一直在观察之中。广州市房屋交易监管中心有关人士向记者承认,目前经中介公司促成的网签宗数只占总数的40%,自行交易的高居60%,与他们预期的有所不同。至于目前热卖的二手商铺,由于房地产权证权属的方式不一,在目前存量房签约统计表中并没有显现出来。行业人士:郊区未纳入网签小行也有空间
搜房网广州总经理陈大椿表示,目前广州市番禺、增城、花都这些区域皆未纳入网签系统,而这些区域正好是大公司的“薄弱地段”,中心六区的市场份额不能代表整个广州的份额分布。
据搜房网数据统计,目前广州市场的份额仍以大中型中介为主,其中:三大行占据了三成,裕丰、兴业、方圆、德诚行、美联、中联及部分“区域龙头”占三成,小型中介公司占据四成。1~5月份三大型中介网签占中介促成的成交份额为70%,以中介成交占总体成交40%的比例换算,三大型中介约占据市场总体份额的30%。
陈大椿认为,每一次调整都会伴随着行业洗牌,目前行业洗牌已经开始了,市场的成交率在逐步地向强者靠拢,成交更多的在大型中介或“区域龙头”集中,资源越来越多地会集中到大型中介公司,小型中介的生存空间逐步变小,生存压力越来越大。