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亚运城一旦建成豪宅产品,售价是普通产品是四五倍以上,将获得巨大的销售利润。
6月7日,广州规划局网站公布了广州亚运城地段自编号D地块批后公示,自此在经历两个多月的时间后,闹出众多风波的亚运城申请拔高一事终于落下帷幕。
根据公示的内容,该地块将建设3栋32层住宅、2栋48层住宅、2栋52层住宅以及6栋55层住宅,合计50层以上的超高层达到8栋,在广州并不多见。 “拔高”起了风波值得注意的是,D地块容积率达到4.26,这已是目前亚运城已经建成部分容积率的两倍多,不过广州市规划部门一再强调,亚运城"拔高"不增加建筑面积,属于"长瘦长高"型,因此不会增加人口,而且该地块在拍卖时,协议中已允许开发商调整楼层可能性存在的相关条款。
对此,由富力、雅居乐、碧桂园等联合组建的,广州利合房地产开发有限公司常务副总经理刘天宇也曾解释称,项目原地块的容积率、总建筑面积这些都不能突破,其只是将层高,楼间距之间做了改变,使得设计更加完美。
今年3月16日,广州利合房地产开发有限公司拟对番禺区广州亚运城地段自编号D地块修建性详细规划进行调整,申请调整内容为:原地块计算容积率建筑面积为637625.2平方米,建筑密度为25%,绿地率为35%,建筑限高为120米。建设单位申请将建筑限稿调整为170米,其余指标均未超出原规范要求。
根据开发商的要求,该地块申请建筑限高从原来的120米调高至170米,使该地块拥有6栋56层超高楼、2栋52层高楼、2栋48层高楼、3栋38层高楼。而该楼盘"拔高"后,东南可尽揽一线江景与珠江入海口景观,东北可远眺莲花山金身观音胜景。
"拔高"申请在市规划局网站批前公示时,曾受到众多亚运城业主的强烈反对。不少业主提出,"当初之所以买亚运城的房子,就是因为其绿化多。如果拔高,容积率随之增加,环境也就没那么好。"
有业主表示,规划用地建筑随意拔高,对参与亚运城招标而未中标单位和已买该城住房的业主不公平。而且低密度才是亚运城的卖点,因此坚决反对拔高。
此外,还有业主在网上表示,楼层增高容积率肯定上升,居住的舒适度下降,楼层拔高之后整个亚运城的格局将变成城中村的格局,与现有业主的购买愿望严重不符。而且,现有的规划公示图只是平面图,看不清也理解不了,强烈要求召开说明会与听证会。
3月30日上午,部分亚运城业主前往规划局信访,并要求开调整规划听证会,被工作人员劝回。
广州市规划局曾表示,进行批前公示并不表示已经同意了开发商的申请,任何人提交申请,都可以做批前公示,距离批准规划还有很大一段距离,所以业主们不用过于紧张。是否举行听证会要视情况而定,如果小业主们反对意见强烈,规划部门会要求开发商和小业主充分协调;如果协调后依然反对意见强烈,规划部门则会组织听证会,现场进行了解和协调。
不过,现在亚运城的规划调整最后结果已出,其拔高50米已成定局。 被限购的“豪宅”根据业内人士的说法,该地块申请建筑限高从原来的120米调高至170米,增加50米后,该盘东南可尽揽一线江景与珠江入海口景观,东北可远眺莲花山金身观音胜景,这无疑提升了该盘景观价值。