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天津2011年住宅市场新调控政策的出台,特别是限购令的执行,使天津的商业地产骤然升温,而各大房企、机构、基金、个人投资者均表现出浓厚的兴致。各个在津房企大鳄纷纷公布商业地产投资计划,同时个人地产投资者也对商业地产跃跃欲试。
天津仕一邦房地产咨询顾问公司市场研究部认为,从天津房地产市场的发展趋势来看,在当前天津住宅限购的大趋势下,直接的影响应该是住宅类销售量锐减,房地产开发企业未来极有可能会出现资金短缺或紧张的情况,房地产民营企业未来存在整售项目套现的可能加大,预计下半年可能会出现整体转让或其他变现交易相对集中的供应,特别是他们手中的商业地产项目更是套现最好的资产,毕竟在限购的大环境下,投资方向已经开始转移。
天津仕一邦房地产咨询顾问公司市场研究部认为,2011年预计是一个需求爆发的市场,各类资本均看好商业地产的发展前景,住宅限购导致的各路资金蜂拥仅凭一级土地供应是无法完全满足的,必然也会在大宗收购上大显身手。这个现象在2010年的天津商业地产的大宗交易几个例子中可以明显看到,比如天津最著名的高档写字楼的易主等,这些都表明,从2010年开始,商业地产的发展已经开始,并在今年的政策驱使下,2011年的商业地产散售市场,无论成交量、成交价格还是市场影响力,都将会出现较大幅度的提高。
价格上涨的因素存在两方面的作用。其一,在地价不断上涨的带动下,传导到二级市场必然表现为销售价格上涨;其二,二级市场销售价格的预期拉高,反过来促进土地成交价格上涨。在当前住宅限购资金大量转投商业地产的前提下,第二种作用机制已然形成。2010年天津市出让的商业金融用地平均楼面价较2009年上涨幅度达到100%或甚至更高,未来商业地产价格上涨成为必然。
由此可以预见到,天津商业地产价格上涨或许已经成为必然,天津2011年房地产调控新政后商业地产市场供应加大,成交量增长,价格趋升,天津商业地产的春天已经来临。