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5月下旬,位于海河东岸CBD的河东区六纬路西侧棉一地块成功出让,万达集团将在该地块投资约40亿元开发规划地上建筑面积27万平方米新一代天津万达中心。该中心预计今年7月份开工,将建设超五星级酒店、大型沿河酒吧广场、商业步行街和5A级写字楼等。这是继嘉里中心、渤海银行总部、中信城市广场、中粮大道等项目后落户海河东岸CBD的又一大型综合体项目。
据悉,今年以来,先期落户这一区域的嘉里中心、渤海银行总部、中信城市广场、中粮大道、水岸银座、浅水湾、振业城中央等项目已进入全面建设期,新介入的万达等项目也将在下半年开工,预计未来五年,这一地区将率先形成集现代化办公、高档公寓以及会展中心、大型综合购物中心等为一体的多功能城市核心商务区。
在日前“聚焦海河东岸—天津CBD发展高峰论坛”上,参与海河东岸CBD开发建设的企业人士表示,海河东岸CBD三大有利于快速发展的优势吸引和促进了众多企业介入并快速开工:首先是地段优势。该区域是连接滨海新区和市区之间的黄金走廊,代表了未来天津的发展方向,同时又紧邻海河,有国际化城市CBD景观优势。其次是交通优势。紧邻东站、毗邻地铁9号线、交通路网发达,有利于CBD就业居住人群的聚集。第三是名企云集、快速开发。目前已经有渤海银行、中信、中粮、嘉里等几大巨头在这里深耕,区域内产生的聚合效应将会促使CBD快速腾飞。
专业人士表示,特殊的地段优势及企业云集效应将促使海河东岸CBD快速发展,成为面向北京和滨海新区重要的金融、商务聚集地。因此建议海河东岸CBD在定位和产业选择上围绕环渤海区域大环境推进。
差异化业态定位拓展中心商务区功能
众多城市综合体的出现,在带动CBD加速建设的同时,也带来了差异化定位要求。据了解,海河东岸CBD区域将建成3栋300米以上的国际甲A级写字楼、近10栋200米的高端商务楼宇和高档公寓、4家五星级及超五星级酒店。建成后,将成为全市高层最为密集的建筑群落,也将使海河东岸CBD区域成为天津乃至全国的“商务旗舰”。
作为区域内率先启动的项目,天津嘉里中心一期建筑面积约51万平方米,集精装住宅“天津雅颂居”、“天津嘉里商城”、五星级“香格里拉”酒店为一体,定位于打造国际化舒适宜居的高端综合体。商场是SHOPPING MALL形式。商场和9号线连接在一起,也和住宅衔接在一起,因此整个综合体是在不同的物业类型里面达到共鸣的局面。
天津中粮大道项目,是中粮集团开发的大型综合体项目,规划总建筑面积约105万平方米,是海河东岸CBD内体量最大的重要组成部分。中粮大道项目汇集一站式购物中心、豪华公寓、甲级写字楼和五星级酒店等业态于一身。其中位于六经路和八经路之间3#、4#地是中粮大道项目的点睛之笔,地块内不仅规划建设有大悦城购物中心和豪华酒店式公寓,还将建成高达390米的地标塔楼,使南站商务区成为天津中心城区的标志性板块。
中信广场项目规划建筑面积93万平方米,包括住宅、商业及写字楼等业态。商业是全自持的。同时写字楼部分有60%是自持产品,40%是销售产品,住宅全商品。
渤海银行总部是海河东岸CBD又一具有巨大辐射和带动作用的金融业总部项目,也是河东区在金融业方面淘到的第一桶真金。
振业城中央位于天津市内环新开路,是海河东岸CBD区域高端住宅,总建筑面积约20万平方米,包括普通住宅、酒店式公寓,住宅主力户型83平方米至170平方米。
卓越·浅水湾位于十经路与八纬路交口,是海河东岸CBD集住宅公寓与酒店公寓为一身的综合项目,楼宇大堂以五星级酒店为蓝本,是实现家居智能化配置的现代高品质项目。