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6月20日起,银行再次上调存款准备金0.5个百分点,而由于存款准备金上调,银行贷款额度受限,个人房贷政策也在相应做出微调,房贷难度继续升级,成本增加,津城房屋个贷市场调查显示——
房贷放款周期拉长据“链家地产”市场部统计,当前银行放款额度有限,因此审批和放款时间拉长,与3、4月份相比,其周期大约拉长了3至5天。若是个别客户希望能够获得利率优惠,其审批和房贷的周期大约拉长7天。遇到月末,由于放款额度的限制,部分客户排队2周或1个月才能获得贷款。“链家地产”市场部认为,由于信贷额度有限,而贷款需求多,必然会出现放款周期拉长,客户排队等待的现象。预计7月份这类情况将会继续增多。
贷款优先需有附加条件据“链家地产”市场部统计,当前银行对客户贷款资格审核严格,更注重细节的审核,如工作单位,还款资质等。部分银行甚至要求客户必须在银行有一定额度的存款,或者是银行的VIP客户优先给予办理,在利率方面也可以有一定优惠。此外,对房龄大的老房子,银行的放贷意愿很低。“链家地产”市场部认为,当前银行在选择贷款客户方面,对客户的资质和房屋状况全面考虑,选择优质的客户放款。
首套房贷实行浮动利率存款准备金上调之后,很多购房者担心首套房贷款利率将会上调,虽然当前银行并没有统一上调首套房利率,但是在贷款过程中,根据业主的资质施行浮动利率,部分购房者首套房的利率上调,上调的幅度根据客户的具体情况确定。部分优质VIP客户还可以享受首套房优惠利率,而若客户资质较差,其首套房利率可能上浮至基准甚至更高。
对此,“链家地产”市场部认为,当前银行虽然并未全面上调,但是针对不同的客户的具体贷款细则不同,差异化的利率政策未来将会更加明显。若信贷政策再次紧缩,未来不排除首套房利率浮动性增强,甚至出现全面上调的情况。一旦上调之后,刚需购房者贷款成本增加。
据“链家地产”市场研究部统计,在当前的市场成交中,30岁以下年轻人贷款购房的占比仅为10%。主要原因是贷款成本增加明显,刚需人群被迫退出市场或选择其他的方式。“链家地产”市场部认为,至少10%刚需人群被迫退出市场,将会促使成交量减少,而未来贷款购房占比上涨难度大。此外,“链家地产”市场部提醒购房者,由于放贷时间不确定,买卖双方应该协商好付款时间,以免对交易造成影响,产生不必要的纠纷。