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南京市规划局城乡统筹处处长王耀南告诉记者,从1995年起,南京就根据北线、南线两个方案,开始分别严格控制沿线用地建设。而当南京南站的位置确定后,该区域周边地块更是被严格控制。因此,南京南站周边近年来并没有太多新项目推出。
目前来看,在南京南站周边楼盘中,距离高铁南京南站5公里之内的盘并不多。区域主要范围为江宁岔路口和雨花软件园板块,物业形态上既有普通公寓住宅也有别墅项目,此外还有商业项目。
目前在售的周边楼盘主要为尾盘,包括左邻右里、阅城国际花园、宏图上水庭院别墅以及明发商业广场等项目。
当然,周边地区不少楼盘都已经给自己打上了“高铁盘”的概念,喊出“南站15分钟生活圈”“仅5站便可通达南站”等等宣传口号。 南站周边楼盘两年价格翻番“仿佛一夜间,房价就翻了一番。”回忆这几年来自己的房子,胡小姐很是激动。
2009年6月,位于南京岔路口双龙大道上的左邻右里开盘,均价6800元/平方米。胡小姐当时就看好了南京南站的发展前景,和老公凑了30万元的首付款,贷款买了一套90平方米的两房,总价61万元。同年12月的一天,胡小姐无意间从某地产网站上发现,该小区和她同类型的二手房挂牌价已经高达11000元/平方米。也就是说,短短6个月,胡小姐的这套房子就涨了38万。
上周末,该小区再次开盘,折后均价约为13500元/平方米,相较两年前,价格涨了一倍。胡小姐得意地告诉记者,“虽然价格涨得已经超过我的预期,但暂时我还不打算出手,再等等,相信等南站周边配套进一步成熟,房价可能还要涨。等拿房后,就把房子出租着。”
满堂红南京置业金盛路店的经理陈利娟告诉记者,南京南站附近的楼盘多集中在岔路口双龙大道站附近,这里的房子,在2009年上半年时,价格普遍为6000元/平方米左右。然而目前,这里的次新房价格都已经达到13000元/平方米左右。 政策调控之下价格依然坚挺记者发现,2010年房地产市场步入调控周期以来,城南板块、江宁百家湖板块、大学城板块均有楼盘出现不同程度的降价促销活动。然而,岔路口板块的房价却依然十分坚挺。
“一方面是这里的新房源上市量不多,另一方面,开发商认为南京南站的开通对周边楼市是一个利好。”一位房地产业内人士向记者分析说,自去年地铁1号线南延线开通后,江宁楼盘价格就集体坐上了火箭,几乎都翻了一倍。不过进入调控周期以来,江宁板块不少房源受冲击影响很大,其中包括九龙湖板块、百家湖板块等,多家楼盘搞起各种促销活动,部分楼盘将价格喊到了9000元/平方米起,但岔路口的房价,却一直鲜有变化。 商铺投资热,租金一年翻一番相较住宅市场,高铁南京南站的开通,给商铺带来的利好空间更大。
根据南京市政府对南站地区的规划要求,其中一个功能定位就是综合性的商贸商务集聚区。作为亚洲最大的火车站、世界级的交通枢纽,将带来大量的人气,加上空港、公路等的远期客流量带来的大量人流。南京南站的开通必将使南站地区形成一个繁荣的商贸商务集聚区。
近期以来,南站地区的商铺租赁市场异常火爆。记者从江宁多家中介公司了解到,目前岔路口地带的商铺租赁业非常抢手,而转让业务很冷清,并不是因为没人愿意购买,而是大部分商铺业主不愿在此时出手。
“南站开通后,商铺价格更加凸显。现在基本没有转让的房源,而租金也是水涨船高。”中广置业江宁分公司韦举给记者举了一个例子,以双龙大道南方花园的商铺为例,这里一个50平方米左右的商铺去年租金约为4万元,而今年,尤其是最近两个月,租金涨到了7万元,甚至8万元。
位于高铁南京南站附近的大型商业项目——明发商业广场自2008年开盘以来,销售业绩在南京商铺中名列前茅。目前,该项目底层商铺每平方米售价已经高达5万元,而2008年该楼盘开盘时,其底层商铺的价格也仅在30000元/平方米左右。 规划定位高 但投资仍需谨慎南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对高铁南京南站板块的前景给予了很高的评价。
“南京南站地区的规划定位是比较高的,将来会和南京老城、河西形成金三角的新局面。”张辉在接受记者采访时表示,在这个板块区域中,南站无疑就是核心,大量的人流将带来大量资金流,支撑起周边地区的商业配套。此外,南站板块相较其他新城来说,区位优势明显,南京南站距离新街口很近,本身又没有天堑,发展过程中也能更好地借助南京老城的优势。
然而,张辉特别强调,对于投资者来说,虽然南站地区前景良好,但作为投资产品,投资者必须要考虑时间成本,一个新的版块崛起,需要一定的时间,而这又受到多方面的影响,因此,投资者还需谨慎选择。