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根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,2011年6月天津市二手私产住宅共成交3928套,环比下降2.5%,同比下降14.7%;成交面积31.1万㎡,环比下降1.8%,同比下降18.5%;成交均价7724元/㎡,环比上涨0.4%,同比上涨11.8%。自3月以来天津市二手私产住宅成交量经历连续三月的下滑,上月成交总量跌破4000套大关,成为2011年除春节所在2月之外的次低点,市场观望气氛依然持续。
全市四大区域来看,上月各区成交量仅环城四区出现上涨,其余区域均有下滑。其中中心城区共成交1802套,环比下降2.5%,同比下降18.5%;环城四区成交776套,环比上涨5.7%,同比下降11.3%;滨海新区成交783套,环比下降6.2%,同比上涨7.6%;郊县五区成交567套,环比下降7.2%,同比下降28.5%。
上月全市二手私产住宅成交均价为7724元/平米,环比上涨0.4%,同比上涨11.8%。中心城区为9673元/平米,环比上涨1.3%,同比上涨9.1%;环城四区7068元/平米,环比下降3.1%,同比上涨18.0%;滨海新区6442元/平米,环比下降0.3%,同比上涨9.2%;郊县五区4657元/平米,环比上涨4.9%,同比上涨29.6%。
2011年上半年,天津市二手私产住宅的交易总量为25475套,同比去年下降24.5%,与去年下半年的交易总量相比降幅则更为明显,环比下降30.6%。价格方面,2011年上半年天津二手私产住宅成交均价为7784元/平方米,环比上涨11.7%,同比去年增幅为17.1%。
2011年上半年,天津市二手私产住宅成交量出现明显下滑,成交总量环比下降三成。我爱我家认为,宏观调控政策有效抑制了市场中的投资投机型需求,合理调整了住房消费结构,加之存款准备金率、利率等信贷金融调整是造成需求萎缩、成交量走低的主要原因。价格方面,2011年上半年,天津市二手房价格有小幅增长,全市二手房交易均价为7784元/平方米,与去年同期的交易均价相比,增幅为17.1%,环比上涨了11.7%;中心城区的二手房买卖情况来看,上半年中心城区的二手私产住宅销售均价为9737元/平方米,较之去年同期的8562元/平方米,上涨了13.7%,与2010年下半年相比,环比上涨了7.1%。
上半年中心城区二手房月度成交均价始终维持在9500-10000元/平米之间震荡,价格趋势基本平稳;与去年同期相比从各区来看,和平区价格同比涨幅最高,河东区则依靠地铁9号线延长至十一经路,以及2号线的竣工在即,轨道交通网络升级的优势带动区域价值的提升,使其价格涨幅也高于其他四区。