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资料图:在一系列政策密集调控下,中国房地产市场步入调整阶段,并呈现出分化加剧和冷热不均的复杂态势。
加息、“限购令”、“限外令”、“提高首付门槛”、“三套房停贷”……,从今年1月份“新国八条”开始,中国房地产调控较去年进一步升级。上半年,全国重点城市全面限购,600多座城市出台房价控制目标,“空转”多年的房产税终于在上海、重庆试点征收。在一系列政策密集调控下,中国房地产市场步入调整阶段,并呈现出分化加剧和冷热不均的复杂态势。
2010年中国房地产市场掀起了一场史上最为密集的宏观调控和最大规模的保障性住房建设,在接连三轮房地产调控的猛攻下,近年底时房地产市场出现量价齐升的回暖态势,商品住宅交易量和房价再度攀至史上最高。
为遏制房价快速上涨、抑制投资投机需求,从今年1月26日的“新国八条”开始,新一轮房地产调控拉开序幕,调控政策进一步升级和加深。中国608个城市按照国务院的要求公布了今年新建住房价格控制目标。同时,货币政策持续收紧,信贷政策更加严厉,保障房建设快速推进。
随着房地产调控的深入,全国商品房销售量价增速均出现下调,调控成效逐步显现。2011年1-5月,全国商品房销售面积同比增长9.08%,增速和去年同期相比下降13.42个百分点;全国主要城市房价同比增速出现回落。5月份,全国70个大中城市中,有20个城市新房价格环比出现下降或持平。
与此同时,今年上半年土地市场明显降温,土地拍卖市场底价成交、流拍现象不时出现,北京、上海等地土地出让收益明显减少。