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海南省三亚市房地产交易管理所市场部的最新调查显示,三亚市商品住房空置率平均高达近85%,尤其是拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率达到95%左右,引起业界对海南楼市日益加剧的高空置率问题的关注和担忧。业内人士认为,改变海南房地产单一产品结构、鼓励开发经营性地产、盘活空置房租赁——降低空置率需政府、房企、业主合力“解困”。
部分商品住宅空置率高达95%今年春节期间和6月底,三亚市房地产交易管理所市场部随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中,抽样调查23个项目的入住情况。调查显示,在7333个抽样样本中,6月底平均空置率为84.75%,大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%;即使在海南旅游度假旺季的春节期间,平均空置率也达62.99%,海坡片区更是高达87.25%。
三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示,国外的研究表明,空置率在10%以上,就说明商品房空置率严重,三亚高达百分之八九十的空置率相当惊人。
7月4日21时,记者在位于三亚凤凰路上的高档楼盘小区“山水国际”看到,距离小区门岗最近的两栋高层建筑,亮着灯的户数寥若晨星。后面的联排叠拼别墅更是一片漆黑,连路灯也没开,走进小区深处,只能看见值守的保安打着手电筒在到处巡查。一位来自兰州的住户告诉记者,每到这个季节入住的人极少,难得见到亮灯的住户,走在小区内都要用手机照明。
据“山水国际”物业公司相关负责人介绍,这个小区包括多层住宅、高层住宅、联排叠拼别墅、独体别墅在内共1600余户。业主大部分来自岛外,在此购房只为休闲度假,并非居家常住。
在三亚大东海和海坡两个拥有稀缺海景资源片区的住宅小区,空置率问题则更为严重。调查显示,三亚越高档的房屋空置率越高,如“凤凰水城”的洋房和别墅空置率均在95%以上,“半山半岛”空置率也达90%以上。从北京来三亚度假的马璐叹息道,面朝大海却无人享受美景,这么好的资源就这么浪费了,真是太可惜了。
除了三亚,在海口、文昌、琼海、陵水等海南沿海市县,高空置率问题也较为突出,很多高空置率的小区一到晚上就黑灯瞎火。