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李亚
郝建新
郭勇
严河文
徐伟
蔡雯雯
安海燕
“天津版图特别是中心城区版图像个鸭梨,北部始终是缺一块,今年我们要把这块补上。”近日,天津市规划局领导再次表示,北部新区规划一方面为中心城区拓展了新的发展空间,另一方面它将充分发挥地区土地的优势,联通滨海新区与北京。“北部新区是今后天津城市发展的重点。”与此同时,以天津西站投入使用为标志的西北区域新中心格局的呼之欲出,以及北部区域国内外企业大型综合项目加快开工面市,都显示出“大津北”区域联动发力之势。
改革开放以来,天津东部和南部城市建设和经济发展较快,带动了区域内房地产发展,而北部区域发展相对滞后。
“十一五”期间,天津北方经济中心定位的确立,以及滨海新区开发开放纳入国家发展战略布局,使天津城市建设和经济发展进入全新发展阶段。以国家将滨海新区列入国家发展战略为契机,天津东部区域以其所处连接滨海新区地带优势为契机,成为“十一五”期间城市大发展的热点区域。
“十一五”后两年,海河开发、新西站建设启动,促进了西北部区域加大投入、加快城市建设和经济发展步伐,吸引了众多重大项目进驻,聚集了爆发式发展能量。
进入2011年,“北部新区规划”列入城市拓展战略,新天津西站投入使用,北部区域以河北区北宁湾和仁恒河滨花园、北辰区国耀上河城、蓟县恒大·山水城、武清等为代表的升级换代房地产项目扎堆开盘或亮相,填补“低洼”效应和更大范围的同城化效应开始显现。因此,2011年可谓“大津北联动发力元年”。
为了展示北部区域“十二五”开局年城市建设发展新貌,从区域建设和经济发展角度向市民提供更全面详实的选房信息,天津今晚报于7月6日举办了“大津北2011联动发力元年”高峰论坛。天津北部区域在新时期环渤海区域发展中获得什么机会、将起到哪些作用?“十二五”规划中,中心城区的河北区、北辰区,以及外围区域宝坻区、武清区、蓟县等区域将有哪些重要经济产业及城市建设布局?新的产业及空间规划给区域产业、就业、人居带来哪些新机会?众多知名品牌企业、重大项目落户将给天津北部带来哪些变化?这些项目今年面市或开工建设给区域房地产楼市带来多少升值空间?与会嘉宾就上述问题进行了探讨。
大津北2011联动发力
大津北联动趋势日益明显
郭勇:经历了十几年前的旧城改造,2004年以来城市化快速发展,天津已开始走进城市全面升级发展时期。从一线城市发展过程来看,城市发展都是从城市化向都市化乃至大都市化发展。
近年来,环北京都市圈、京津唐一体化等概念被不断提及,环渤海区域经济产业调整和互动也快速展开,成为推动天津北部区域升级的动力。特别是天津新近出台的北部新区规划,为天津城市北扩奠定了土地资源基础。同时,除了北辰,武清、宝坻、蓟县等外围区域向东发展的都将受益于天津城市扩张发展的新方向,即在向东、向南发展之后,向北发展。
从“十二五”看房地产发展,应该有两个方向,一个是依托海河沿线形成都市化的进程,大量综合体的不断升级,来拉升城市的竞争力和城市的名片效应。二是集约发展,依托新规划从“鸭梨”到“土豆”的过程,锁定外环线,在环线内尤其是河北和北辰聚焦集约发展,这两个区域在趋势和背景下占了两个先机,一个是区域副中心,一个是区域发展,这是对大津北特别明显的。
从房地产市场目前情况看,天津北部区域依托环渤海经济圈和北京之间联动趋势更明显。如蓟县依托山区的资源,拉动环渤海度假养老的客户,不光是天津、北京,包括河北省、大连的客户都在这里聚集。武清区依托与北京等城市间的交通优势,以及区域人文积淀,形成了非常好的联动市场。近几个月楼市成交量武清都名列前茅,其中北京和环渤海区域外来购房者也是促进热销的重要因素。
徐伟:实际上北部联动的发展是必然的。首先从宏观上来看,天津跟北京是千万级的都市区,两个城市只有100多公里的距离,在世界来看绝无仅有,两个都市圈正在向中心地带走。现在大津北经济效益已产生。特别是由于高铁的开通,使得天津和北京的时间成本在降低,两个城市的互动内容也因此增多,使得天津北部城市的发展形成了一种必然。
郝建新:天津市政府前几年已经考虑到了区域联动,目前北辰、武清、宝坻在城市化和城镇化建设方面,配置了现代农业园区、特色产业园区、休闲产业、旅游产业等。这些特色产业园区,起点很高,需要更多相关产业人力资源,这就必然带来就地工作及居住需求,形成了产业带动下的人流活动。
大型项目扎堆形成爆发力
李亚:如果说“十一五”是天津东部和南部发展的大时代,那么“十二五”将是天津北部和西部发展的大时代,这里有大量文章可做,有大量的房地产项目可发展。近两年,五矿、中海、保利、首创、中铁建、国耀等大型企业在区域内聚集,投资力度空前,为天津北部区域全面启动积聚了爆发力。
郭勇:在天津北部河北区和北辰的区域规划上,一个非常明显特点就是有更多可发展空间,这么大的规划空间,必然为外来企业投资开发提供了良好的资源基础,同时也带来更多能满足需求的高品质项目。
徐伟:房子是因地而建的,同时经济发展又因人而生。城市发展能够从产业上吸引高素质的人口,从居住上吸引高素质的居住人群,并进入快速发展通道。如我们在河北区的北宁湾的项目,2010年2月拿的地,到今年6月30日,单盘销售超过600套、30亿元,可见当前市场对高端项目的支持作用,以及众多企业聚集带来的市场活力。
高品质产品促进区域升级
郝建新:实际上,好的产品也对区域发展提出更高要求,这就要求政府应提供必要的公共设施配套,医疗卫生,特别是教育,这些配套做好以后,整个楼盘的整体品质才能提高,真正留住人才,进而为区域经济发展提供持久的支撑。
严河文:众多企业扎堆津北区域,无论从提升洼地价值,还是要创造一个热效应角度,都是一个长期酝酿的过程。比如我们在北辰区的上河城项目,当初规划时,根据区域现状,如果做高端定位,必然要成为“抬轿子”的项目,就是对区域整体价值的拉升作用,但是也存在孤掌难鸣的风险。但是事实证明,到六月份开盘时,推出产品非常受欢迎,不但满足了客户需求,也给整个区域居住价值带来了新的预期。“抬轿子”的结果也把楼盘的价值充分发挥出来,拓展了区域价值空间。
安海燕:这两年,北部高端项目的出现,一方面体现出区域发展前景给开发企业带来的信心,另一方面,也标志着区域价值由此得到提升。如较早进入北部北辰区的精瑞置业,当时企业是看中北辰小淀新家园区域规划,以及未来地铁等交通设施改善给区域人居带来的升值空间。基于区域升级预期和地块低容积率特点,我们项目定位于高品质纯洋房,事实证明,这样的定位得到了购房者广泛认可,也促进了区域价值升级。
蔡雯雯:天津与北京及环渤海区域联动发展,在区域规划中也越来越重要。今年国家“十二五”规划里,环北京经济圈被列入发展重点,推动了北京周边13个城市的高度发展,而武清等北部区县,作为京津走廊上的重要节点,依托区域内便捷的交通优势,吸引了大量购房者的目光。
如我们在武清区的田纳溪湖项目,定位为现代生态度假与地产复合开发项目,总建筑面积70多万平方米,产品丰富多样,包括五星级的度假酒店、联排和独栋别墅,包括洋房以及美食私人农庄等。产品建设也引进了现代建筑科技,保障了高品质,也促进了区域价值的提升。
李亚:实际上,高品质项目的增多,对带动区域升级有很大帮助。比如林溪地项目,属于西北部三区交接地段,拥有良好的自然生态资源,产品定位为养生、养老,以独栋和局部的联排和洋房为主,这样的产品已成为西部区域高端项目的标志。