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????有人认为保障房是房地产市场达到平衡的重要砝码,有利于抑制日趋高涨的房价。从而对开发商产生新的销售压力。谈教授却认为,对房地产市场影响最大的不在于保障房,而在于限贷。
????谈教授表示,限贷政策一出,贷款利率提高,这对刚性需求产生很大的压力。所以,市场上资金守得太紧,会导致这个市场周转不了。
????至于房价,谈教授说,广州市政府在年初已经对今年的房价作出了规定,今年的商品房价格升幅不能超过11%,不能超过GDP增长12%这个比例。所以,今年的房价基本是以稳定为主,总体上可能略有上升。虽然年中会有下跌的趋势,但是房价下跌30、50%是不可能的。 ????保障房筹建,关键是调动现有资源????6月份,广州市宣布今年计划筹集各类保障房8.5万套。这个大规模的工程牵涉到多方的利益,其中就有提供住房的村民。
????“政府提供管理和技术,这样规范化的管理使城中村的居民愿意将房子交给政府,然后再由政府交给正规的公司管理。”谈教授认为,这样的做法虽然减少了村民收到的租金,但是避免了很多麻烦。更为重要的是,政府通过这种途径筹集到住房,“这样资源就调动起来了,而且很低碳。”
????谈教授重申,8.5万套住房并不是全都新建,而是实事求是地利用好现有的资源。他说,通过政府组织,不但使租房的人觉得安全,而且现有住房集中在城区,方便租房者日常的生活。