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著名房地产专家、财经专栏作家陈真诚
凤凰网房产讯国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。强调要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。对此,凤凰网房产及时连线了著名房地产专家陈真诚。他表示,这个政策并不是一个新政策,只是强调了一下二三线城市。这意味着国家调控政策针对全国市场,并不仅仅只是针对一线城市,打消一些人炒作二三线城市房地产的疑虑。凤凰网房产:本次国务院会议强调房价上涨的二三线城市有必要全面限购,您如何看?
陈真诚:首先这个政策并不是一个新政策,只是强调了一下二三线城市。以前是这么说的,对房价上涨过快,过大的城市实行限购,它没有说二三线城市不限购,虽然你是房价上涨过快过高的城市,那是被限购的范围。
凤凰网房产:但是今天提到二三线城市限购,这意味着一个什么样的意思?
陈真诚:它这里是针对强调,针对一个什么呢?针对有一些人在炒作这个事,一线城市限购,跑到二三线城市去,那么也意味着国家调控政策针对全国市场,并不仅仅只是针对一线城市。
凤凰网房产:但是这样的话,会不会适得其反,本来二三线城市很多人还在正常的购房,这样一限购,是不是很多人在限购之前会去做一些投资。
陈真诚:不是,这是理论的说法,现在人们买房就是担心房价上涨才买,一少部分所谓的要买房人的之外,但是房价上涨,恐慌性,一直在说这个问题,对不对,在这之前的一些政策,限购令执行的时候,限购令的城市是36个城市,有一些限购并没有及时下来,然后很多人理解,就是以为政府只限购这些城市,其他城市不限购,有些人就这样理解和解读,认为二三线城市,他这些地方就还会存在一个着一个抢房,买房的行为。
凤凰网房产:另外有一条,就是它说到要规范租赁市场,抑制租金上涨,是不是房地产租金市场对房价有一定的促进,或者是相互影响的作用?
陈真诚:理论上说租金上涨的话,我们的租金上涨,目前有两大方面的因素,一个方面因素主要是通货膨胀,第二个方面就是大家涨,你也涨,我也涨,跟风疯涨,就是这么样的因素影响,这个我们就回想到昨天新华社有一个报道,温家宝从7月4号到11号的会议,温家宝在这个时候利用这种方式来重申房地产调控不变,这个主要是回应那些部分人认为这些政策有松动,在回应这些人的炒作。
那么温家宝这四次会议,我们当时没有及时报道出来,新华社作为一个准报道,他就选择两点,第一点坚持宏观调控,这个方向不便,宏观调控主要是针对通货膨胀,货币政策不变,刚刚这个叫稳健的货币政策,实际上叫一个从紧的货币政策。第二个内容主要是强调坚持房地产调控的政策不变,坚决观测执行限购令的政策,房地产调控政策,加强房地产调控政策的落实执行,抑制投资投机的需求,就是强调这种情况。
凤凰网房产:主要是对这些市场的言论和舆论的一些回应。
陈真诚:对,回应只是一些人的炒作。
凤凰网房产:打消他们的一些疑虑。
陈真诚:两个炒作,第一个就是说调控大概半年,统计大幅下降,另外有些人在炒作调控政策要松动,这是一个回应。第二个就是回应这个限购,因为限购有两个方面,一个方面就是之前一直有舆论炒作这个,比如说二三线城市,在二三线不会限购,对不对,投资投机性往那边走,把那边房价抬高,就是这么一个炒作,这是关于限购令的炒作之一。 限购令炒作之二从海口开始到大连,部分城市的尝试试探一下,松动限购率,对不对,那么这个政策下来,就是意味着彻底的回应了,否决了这个可能,彻底否决了深圳限购的可能,今天这个并不是新政策,只是强化了这个政策,更明细了,告诉大家限购,并不仅仅光是这36个城市,也就是说全国性的,任何一个城市都有可能被限购,就这个意思。