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图片来源:广州日报
“太太,有没有兴趣听我介绍一下香港的豪宅啊,现在买香港楼真是很抵啊!”一走出红磡火车站,就有售楼先生如此赤裸推销的话语。同样的情形也在尖沙咀的LV、GUCCI专卖店前上演。推销的人往往都操着一口较为流利的普通话,其瞄准的对象则全都是内地客。
“在香港购买总价1000万港元房屋的内地买家,占整个购房人群的20%,购买2000万港元房屋的内地买家占30%,购买5000万港元房屋的内地买家占40%,超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70%。”日前,仲量联行香港董事总经理曾焕平向记者表示,如今内地富豪已经逐渐成为香港豪宅的主要消费人群。因此,也就难怪内地人在香港的街头也能遇到卖楼者当街揽客了。
香港楼市直击
人民币升值置业相当8.3折
目前,香港公认的豪宅价格持续保持坚挺,令市场担心,此时内地买家入市香港是否会有高位接盘的风险,对此,香港中原地产(亚太区)住宅部董事总经理陈永杰乐观地认为,现在依然是入市香港的好时机。因为,人民币持续升值让内地买家赴港购房规避通胀的同时,也无形中提供了汇率优惠——香港贷款可以使用人民币还款,这相当于打了8.3折的优惠。
据悉,针对内地客,信和集团还专门找了一批毕业于中国人大、复旦大学以及香港大学等名校的内地学生前来担任“礼宾先生”及“礼宾小姐”,为的就是便于与内地客无障碍地进行交流。在广州从事批发经营的梁先生夫妇,前年在香港著名的豪宅盘贝沙湾以1300多万港元买了一套约110平方米的高层洋房单位,梁太说,才两年时间,贝沙湾的房价整体就已经涨了两成多,在香港,只有买豪宅才是升值最快的。近期,他们频频在香港看楼,打算再多买一套洋房。
记者在采访中了解到,内地人到香港买房,其实,动机并不是单一的为投机,这当中既有自用的目的,同时也有投资、保值增值的需求。去年10月14日开始,香港政府决定暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除,但依然没阻挡内地人赴港置业的热情。原因就在于,在国内通胀预期高涨的情况下,很多内地买家是为保值增值而来香港购房。近期以来,由于香港豪宅供应量的减少,因此,部分内地资金,也已经从一手豪宅市场转投到二手豪宅市场。
入市有风险加息压力大
香港楼市今年中等房屋均价已经超过每平方米10万元人民币,超过1997年历史最高点。因此投资楼市有一定的风险存在。业界人士预测,目前香港的贷款利率依然偏低,因此,未来可能进入利息上升周期,买家还须留意加息的风险。
留意土地使用的年限
香港楼宇的土地使用年限分多种,部分旧楼既有999年的产权,也有99年的产权。而目前在售的一手楼则全部只有50年产权,买家需要区分清楚。
留意按揭申请的审核
由于香港银行批核内地人的按揭申请没有划一的标准,而银行的政策及准则亦不时改变,故内地人在签订买卖合同前,应自行向银行咨询批核条件,并让银行就其财务状况进行初步审批,待审批通过后才落实购买物业。
留意实用面积的定义
自2008年10月10日起,香港楼宇的实用面积的定义已经统一。买家应留意:单位的“实用面积”是指单位的主体面积,包括露台和工作平台的面积;“其他地方的面积”,例如:平台、天台、花园、阁楼、天井、台阶、窗台、冷气机房、车位等,则会逐项列出,但不包括在“实用面积”内;买家在计算单位价格时,应注意是以“实用面积”或“建筑面积”计算,如有疑问,可向发展商查询。