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本周一,受业绩下滑消息的影响,地产股集体走弱,位居两市跌幅前列。首批发布业绩预告的28家房企有16家预减,占比近六成,多家房地产企业业绩明显下降,连金地集团也预计上半年业绩较去年同期略有下降。同一天,住建部发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》,再次重申落实一房一价,意味着今后的交易监管将会更为严格。
周二,住建部与发改委通知,开发商如果捂盘惜售或存在价格欺诈等行为,将被责令整改并暂停网签资格,同时规避限购等行为也将被依法严肃处理。“这在一定程度上说明了年内房地产调控的力度不会放松”,中原地产张大伟表示,这是房地产调控持续加强的表现。当天地产股不约而同地成为领跌者。A股市场,新华联一度逼近跌停,最终下跌7.14%;云南城投下跌7.09%;金地集团下跌3.88%。H股市场的地产股走势更为惨烈,龙湖地产跌幅达10.35%,雅居乐地产跌6.15%,招商局国际跌5.66%,中国海外发展跌5.18%,富力地产跌5.02%,恒大地产跌4.75%。
上周央行宣布今年以来的第三次加息,业内人士认为,为控制通胀预期,预计下半年还会有一至两次加息,收紧的货币政策将进一步打击楼市。“货币政策对房地产的影响特别大,其影响力甚至已经超过楼市调控政策。”住建部政策研究中心副主任秦虹日前表示,货币政策已经从两方面严重影响到房地产市场:其一是对开发商的资金链和个人按揭贷款方面,许多银行已经不发放开发贷款,个人按揭贷款也处于排队状态;其次是增加了贷款购房者的负担。
据了解,2010年住宅用地供应大幅度增加,这些土地供应量在2011年-2012年变成住宅房屋供应,还需要资金的支持。于是众多上市房企在2011年上半年选择增发、信托等渠道融资。但是从今年5月份开始,两市增发难度陡增,房地产信托几乎被叫停,房企正面临资金短缺的困境。本周前两天地产股在两市的领跌表现,也被看作是多重利空叠加的结果。多家分析机构表示,近期地产股有调整的要求。(赵亚洲)