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中原地产项目部总经理黄韬
2011年,接二连三的调控政策把整个楼市搅得风声鹤唳和人心大乱。进入7月,中国房地产价格走势依然胶着,而且6月份的消费者价格指数达到了6.4%,通胀水平居高不下。在如此不确定的背景下,广州市保障房开始陆续入市。保障房入市,对广州楼市会有怎样的影响?我们请到了中原地产项目部的总经理黄韬先生来分析一下。
8000多套保障房纳入商品房?影响不大
广州下半年大批量保障房入市,是否会对广州楼市造成巨大的冲击?黄韬认为,广州市的保障性住房目标任务是8.5万套,其中只有8000多套纳入商品房,公共租赁房占很大部分达4.65万套,按照广州每年一手房成交在6万套-10万套之间,几千套的经济适用房推出市场,短期内影响不大,长期来看有不确定因素了,它会将本身的房价稀释,使房价下降。
保障房的推出不是开发商加大出货的主要原因
2011年上半年,一手房的通货有点缩紧,而下半年,我们可以看到最新的数据是比上半年多很多,开发商这样的推动货,有人认为是政府推出保障房,开发商内心紧张,想早点出货。
对此,黄韬认为,开发商加快出发最主要原因是银行提高利率压缩银根导致开发商资金压力大,急于出手楼盘。
后年广州能完成6-8万套已是不错成绩
广州今年有8.5万套保障房开工,之前任志强说年内完成千万套保障房是在做梦。对此,黄韬认为,8.5万套指的是部分开工或者部分完成,不是说8.5万套要交付使用。任志强说一千万套要完成可能意思是要完成解决,或者交付使用,这个确实做不到,根据上个月统计局的一些数据,一千万套各地整体完成了30%,开工是30%,广东省比这个平均多一点,33%。如果广州后年能完成6-8万套,这已经是不错的成绩了。
另外,黄韬还提到,保障房在优先满足广州本地低保户的需求外,应该开放给外来工,或者外籍户口,这是和谐社会很重要的必要因素。