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日前,央行宣布今年以来第三次加息,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
多数分析人士指出,在经济增速趋缓的背景下,央行宣布再次加息,凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时,对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码,甚至会直接促成房价在未来一段时间内加速下滑。
加息使购房者成本增加
加息对普通购房者的影响有多大?我们可以来算这样一笔账:以贷款20年还款100万元为例,这次加息前,等额本息还款月供为7633元,还款总额为183.2万元;加息后月供为7783元,还款总额为186.7927万元。
"对于购房者来说,加息无疑是不利的消息,尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者,不仅意味着房贷审批将会更加严格,而且即使通过审批,付出购房成本也会大幅增加。"亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为,"加息对'房奴'的影响最大。"据银河证券首席策略分析师孙建波预测,加息后商业贷款购房比例将缩减到20%以内。
上半年多数城市房价回落
今年以来,在新"国八条"、"上调存款准备金率"、"地方调控细则与调控目标"、"限购限价"等利器调控下,全国楼市总体呈低迷态势,多数城市商品房成交量下降,房价开始回落。
报告显示,在监测的30座主要城市中,有17座城市上半年商品房成交量下降,且多数降幅明显。主要城市中,近半数城市商品房成交均价同比小幅下降。重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌;重庆、上海和天津同比上涨,其中重庆涨幅最大,达30.1%,二、三、四线城市也越调越涨,涨幅较为明显。
与此同时,今年上半年土地市场明显降温,土地拍卖市场底价成交、流拍现象不时出现,北京、上海等地土地出让收益明显减少。
"调控政策对市场作用的效果正逐渐显现。但需要较长时间才能看到更明显的成效。"某业内人士表示。
房价下行趋势日益明显
目前,加息的"靴子"已经落地,对于当前成交低迷、房价明显松动的楼市而言,加息和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。而且,加息空间仍然存在。
此前,央行频繁上调存款准备金率,使得大量资金被冻结,开发贷款难成为普遍现象。限购控制人们买房,加息则影响人们的预期,加剧观望,将使开发商资金链进一步绷紧。
韩世同认为,加息效应释放,很可能使得7月70个大中城市房价指数呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本,这将逼迫开发商为保障资金安全而降价促进销售。预计下半年随着供应量的增加,成交量将出现回升,楼市将呈现量升价跌的局面。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟对此认同,表示7~8月份是房地产市场的降价关键节点。他认为,既然货币供应决定房价涨跌,那么央行收紧银根,房价短期内出现下跌的可能性很大。而且,此次降价并非是开发商的简单促销,而是出现真正的降价,其标志是新盘低价入市,如今深圳已经率先出现这种迹象。