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记者了解到,目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务,部分商业银行称“已无钱可贷”。不少购房者表示,即便房贷申请已通过审批,贷款也迟迟不能到位。
部分银行暂停首套房贷
记者了解到,多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”,甚至已经暂停接收房贷业务单子。南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉记者,目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止,部分银行甚至对首次置业者也“拒之门外”,暂停了首套房贷业务。重庆市一家商业银行的工作人员也表示:“我们银行已暂时不接受房贷申请,即使是首套房客户现在也不接单子了。”
与此同时,不少城市的商业银行也在酝酿提高首套房贷的首付比例,太原某股份制商业银行龚航表示:“现在买房最好做好首付四成的准备,商业银行正在酝酿上调首付比例,只不过是时间的问题。”而且,与本地人相比,外地人申请房贷之路更为艰难。记者以准购房者身份向重庆某房地产中介人员咨询时,对方表示,即使符合政策的外地购房者,申请个人房贷时,银行也会要求你支付更高的首付比例,而且贷款利率也会上浮更多,有的银行甚至会在基准利率基础上上浮30%至40%。
与首套房相比,二套房的贷款条件就更为苛刻。记者了解到,目前太原某些商业银行要求二套房首付比例为50%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%。而大连、三亚等多家商业银行纷纷表示,目前银行的二套房贷首付比例为60%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%至15%不等。
贷款难申请放款难到位
不少银行业内人士表示,由于信贷额度紧张,银行倾向于将贷款额度给资质优良的企业。因此,从去年下半年开始,各地商业银行审批个人房贷业务的进度明显放缓。重庆市一家商业银行的工作人员坦言:“从去年底开始,我们的房贷单子一直是积压着在办,过去一个月就能办下来,现在最快也需要三个月。”
重庆市的购房者杨俊向记者表示,她向重庆市某国有大型商业银行申请的个人住房按揭贷款早在今年6月初就已经办完了审批手续,可到目前为止,银行款项仍未到位。“我是首付三成,在银行贷款30多万元,可是银行方面表示由于额度紧张,放款还需要再等。我是在大银行按揭还比较好,我有的朋友在小银行按揭,审批通过都要半年,到现在还没有拿到贷款。”
据了解,目前由于银行放款常常难到位,不少房地产开发商希望客户能全款购房,甚至给出了颇为诱人的优惠、打折条件。据《中国证券报》
最新消息
房价上涨过快二三线城市须限购
新华社北京7月14日电国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。
会议认为,当前房地产市场调控正处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。二要完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四要认真落实今年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。五要规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。
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首套房贷利率已提高
本报讯(见习记者王晓璠记者刘宁)记者昨日走访西安市多家银行后获悉,本市目前尚未出现“停贷”现象。但目前多家银行已提升了首套房贷的利率门槛。
通过向工、农、中、建四大行及华夏、中信[简介最新动态]、兴业等多家银行个贷部门查询,记者得知目前西安市场购买首套住房仍可办理按揭贷款业务。“只要相关手续齐全,现在办理房屋按揭贷款一个月之内就能办理下来,但利率会有一些差异。”工行西大街支行个贷部一位工作人员强调,“国家规定的基本利率为7.05%,但我们银行会对贷款者进行风险评估,贷款利率根据银行评估出来的风险等级而有所不同,如果是风险较低的AB等级,一般贷款利率会在7.05%的基础上上浮20%,而风险较高的CD级客户,上浮额度则为25%,E级则不予受理。”此外,农行、华夏等银行工作人员对首套房贷利率标准都不愿做出正面回复,但都颇有默契地强调“具体上浮数据需视楼盘开发商而定”。