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【限购大猜想】
虽然新一轮的城市限购名单尚未出炉,但多数房地产业内人士认为东莞下半年限购的可能性较大,如果东莞实施限购,将会以何种方式限购?最有可能限购的区域会是哪些镇区呢?
猜想一:东莞限购可能性多大?
可能被要求限购
合富辉煌市场研究部数据显示,今年上半年,东莞一手住宅均价为8179元/平方米,同比去年上半年劲涨16.8%。这一涨幅水平已比限购的广、深、佛三市要高,就整个珠三角城市群来看,东莞房价涨幅仅次于惠州、中山和韶关。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为,从数据来看,东莞8179元/平方米的房价水平已触及今年东莞年度房价控制目标线。“最近东莞市政府督查室通报称,预计今年上半年东莞GDP增速有可能达不到8.5%,但上半年房价增幅却大大超过了GDP增幅,如果广东硬性给出限购名单,东莞的压力非常大。”
不会主动实施限购
“如果纯粹从政府利益和态度考虑,任何一个城市都不会主动进行‘楼市限购’,我认为不到万不得已,东莞是不会限购的。”东莞中原策略研究中心总监车德锐认为,目前东莞正处于产业转型调整阶段,上半年东莞土地市场供应大幅放量,从另一侧面也表明了政府急需用钱,希望通过卖地增加政府财政收入,加大投资,楼市一旦限购,对东莞经济的影响无疑是雪上加霜。
车德锐预判,从目前看来,下半年东莞房价增幅会放缓,房价增幅有可能回落1%~2%,但全年来看房价调控压力依然很大,因此从全局考虑,东莞不会全面限购,但局部限购的压力很大。
猜想二:将采取何种方式限购?
区域性限购和全面限购皆有可能
对于限购的方式,多数业界人士都认为,东莞如果要限购,会采取区域性限购方案,即对住宅均价超出全市住宅均价的高房价区域实行区域性限购。
但也有业内人士认为,此轮东莞若要限购,极有可能会全面被限。瑞峰置业事业二部副总经理徐浚杰表示,这次的限购政策由中央发出,实施力度会比今年初的那一波限购令更加严厉,东莞如果被点名限购,极有可能会全面被限:“分区限购有一个问题,就是会令东莞各镇街之间出现利益分化,这一点政府很难去平衡,与其如此,不如效仿佛山,‘一刀切’进行全市限购。”
徐浚杰预计,新一批限购名单最快下个月会出,最迟会在10月前出炉。
猜想三:限购区域在哪?
9区域有可能被限
目前对于限购方式的猜想,主流的方向认为东莞会采取区域性限购。如果按照3月份政府拟定的区域性限购方案,东城、南城、松山湖、大朗、虎门、长安、凤岗、塘厦8大镇最有可能被列入限购名单。
据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,之前出现在区域性限购名单中的八大镇街,其上半年区域房价水平都超过了8179元/平方米的均价,而原本处于备选限购行列的莞城上半年房价也超过了全市均价,极有可能也被列入限购之列。(记者张玉云)