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热点话题
问号1:广州调控会不会更严?
问号2:“不再降价”会否成为空话?
问号3:资金会否回流广州?
问号4:会否出现抢成交场景?
“让利高达31万元”,“新国五条”出台,增城有楼盘当即发出巨幅让利的促销短信。即使楼盘方面否认巨幅让利与“新国五条”之间有直接关联,但“从严把握和执行房价控制目标”、“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”的表述,还是让买家充满期望:广州调控会不会更严?“不再降价”会否成为空话?而资金会否回流广州?会否出现抢成交的问题,同样引人关注。
对广州楼市而言,这一个个问号,就是广州下半年楼市待解的“达芬奇密码”。
问号1
限购面扩大,
广州调控会否更严?
广州房价上半年1.9%的涨幅,政府应该是满意的。消费者则未必,因为这只是数字游戏。实际上,无论在中心区还是郊区买房,都要付出比去年同期多得多的金钱(增城部分限价项目除外)。
涨价的事实让消费者寄望更严厉的调控。就在“新国五条”出台不久,传出“深圳将进入更深度调控”的消息,传言称“价格月度环比零增长”,更提高了买家对严厉调控的期望值。
只是从以往每次调控的经验来看,广州从来都不曾进入“冲锋”集团,估计这一次广州也会先静观其变。其次,种种迹象表明,广州相关部门对楼市走向也把握不定,甚至可以说担忧楼市深寒。日前珠江新城商务地块拍卖,业内将其当作下半年楼市的风向标。当天,广州市国土房管局多位领导到场,知情人士称他们“紧张下半年的市场”。没有对楼市过热的担忧,想要广州出台更严厉的调控政策,可能性不大。
问号2
粮仓被“限”,
“不再降价”会否终止?
全国楼市一盘棋,二三线城市限购,也会影响到一线城市。
布局二三线城市,是近几年大型开发商的战略重点。或迟或早,或多或少,广州大开发商的资金纷纷洒向了二三线城市。那些大大小小的城市,甚至已成为更早布局商家的“粮仓”。年报显示,2010年碧桂园省外项目销售首次超过百亿元,而该公司省外的项目,几乎都在二三线甚至四线城市。不仅如此,去年保利地产在二三线城市的累计销售金额超450亿元,占总销售业绩三分之二的份额。恒大地产相关高层更在多个场合表示,销售业绩迅猛发展,有赖于公司前瞻性和有针对性地选择二三线城市进行布局。
当更多二三线城市陷入限购泥潭,从之前的经验判断,两三个月成交低迷是大概率事件,大房企的销售难免会受到影响。而从大开发商的计划来看,下半年的销售任务更重。为完成计划,“不再降价”也可能成为空话。当然,降价的幅度有多大,还要看二三线城市限购的范围、力度有多大。
一旦大开发商不再坚持“不再降价”,其他中小型商家肯定会接力跟上。广州楼市6月份出现的价量齐升的反弹势头,将成昙花一现。