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持续进行的房地产调控不仅让地产商重新审视发展战略,也提供给通州楼市回归理性、新城功能完善的机会。此前,由于城区的挤出效应及通州的大量供应,通州住宅成为北京楼市主场,区域长住居民大幅攀升,但由于规划中的产业园区需要假以时日,也缺乏其他商业配套,该区域被称为“睡城”。
可喜的是,这种状态正在被改变。在通州新城规划与房地产企业新的战略需求推动下,包括绿城、万达、绿地、富力、金融街、珠江等知名房企纷纷进入此区域,开发业态由住宅延伸到商场、酒店、写字楼等,以品质地产著称的绿城集团更是联手大型央企葛洲坝,在通州核心区打造国际一流水准的建筑综合体——京杭广场。随着这些商业配套物业陆续投入运营,通州有望变成活力之城。
绿城·京杭广场欲做“补位”先锋
实际上,通州国际新城的规划早在2005年便通过国务院批复,并于去年动工建设。但是,在楼市销售火爆及城八区供应稀少的情况下,通州住宅物业的大量供应成为北京的主战场;也由于区域产业、商业项目尚未完全起来,导致通州一度成为“睡城”。为平衡发展,通州区代区长岳鹏去年表示,住宅要与产业相结合。此后,该区域土地供应也均是综合性或商业地块。
另一方便,由于本轮房地产调控影响最大的即是住宅市场,房地产企业从而转向持有型商业物业的开发,通州作为北京向东发展的惟一地带、同时也是北京土地供应相对充足的区域,为开发市场提供了更多机会,绿城、万达、绿地、金融街、珠江等知名房企趁机在此区域大量拿地发展商用物业或综合体,这恰好为通州提供了“补缺”的机遇。
作为通州当前规划的第一高楼,“绿城·京杭广场”便成为通州“补缺”的标杆。根据区委区政府对通州国际新城的设想,该项目定位为通州国际新城的地标性城市综合体,成为引领通州城市建设与发展的全新导向标。据了解,该项目位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角,建设用地面积近4万平米,总建筑面积约28万平米,产品类型涵盖大型购物广场、精装住宅、星级酒店及服务式公寓、5A级写字楼,目前正紧张施工,将于10月份入市。
据绿城集团北方片区营销负责人、主管京杭广场的梁莉女士介绍,该项目将借势通州新城的发展契机,充分利用通州区域的规划和环境优势,挖掘地缘文化底蕴,以项目的商业配套提升居住价值,打造通州地区一流的商业综合体及地标性建筑,成为通州国际新城内人们首选的休闲购物场所。
事实上,城市综合体在国际及国内众多区域发展中,已充分体现出其对城市的价值提升作用。综合体的出现,不仅为区域增加了一个坐标性的建筑,令区域增色不少,更将标志着区域影响力的全面提升,是一个区域迈向一个全新发展高度的起点,就象洛克菲勒中心之于纽约、六本木之于东京。